OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BOMBINHAS
Edificio Ideal renta con 6 unidades y documentación perfecta
Rua Foca 427, barrio residencial José Amândio, Bombinhas (Santa Catarina, Brasil)
Valor de venta: USD 400.000
Se analizan propuestas con entrega inicial entre USD 100.000 y USD 130.000, financiando el saldo hasta en 24 cuotas.
Una inversión lista para producir ingresos Inmediatos
Ofrecemos en venta un edificio residencial de buena construcción y muy buen estado de mantenimiento, ubicado en una zona con fuerte demanda de alquiler permanente y temporario.
La propiedad cuenta con 264 m² construidos y está compuesta por:
- 5 departamentos de 1 dormitorio, baño y cocina.
- 1 departamento de 2 dormitorios, con estar-comedor integrado a la cocina, baño, jardín propio y lavadero.
Escritura pública y Construcción debidamente registrada.
Bajos costos de mantenimiento y operación.
Alternativas de explotación sugeridas
Alquiler anual
La escasez de oferta habitacional en Bombinhas genera una demanda sostenida de alquileres permanentes durante todo el año.
Ingreso bruto estimado: USD 2.500 mensuales.
Ingreso bruto anual: USD 30.000.
Rentabilidad estimada: 8/9 % anual.
Entre sus ventajas se destacan los reducidos costos operativos. Los servicios de energía y gas poseen medición individual, el consumo de agua se distribuye proporcionalmente y el principal tributo a cargo del propietario es el IPTU.
Alquiler turístico (Airbnb y plataformas)
Por sus características y ubicación, el edificio también resulta apto para la explotación turística.
Con una inversión moderada en equipamiento y amoblamiento, las unidades pueden incorporarse rápidamente al mercado de alquiler temporario, aprovechando la gran afluencia de visitantes que recibe Bombinhas durante la temporada.
Rentabilidad estimada: entre 8 % y 9 % anual.
Su posicionamiento fuera de la primera línea de playa permite ofrecer tarifas competitivas, favoreciendo una elevada ocupación en temporada alta, fines de semana largos y períodos vacacionales.
Como alternativa operativa, existe la posibilidad de destinar una de las unidades a una pareja encargada de limpieza, mantenimiento y recepción de huéspedes, simplificando significativamente la gestión diaria.
Inversión compartida
La propiedad también se adapta a esquemas de compra conjunta entre varios inversores.
Por ejemplo, una estructura de 4 participantes, con aportes cercanos a USD 100.000 cada uno, permite combinar uso personal y renta. Cada inversor puede disponer de una unidad para vacaciones, mientras las restantes generan ingresos por alquiler, distribuyendo la rentabilidad entre los copropietarios.
¿Por qué considerar esta propiedad?
- Documentación en perfecto estado.
- Posibilidad de financiación directa.
- Ingreso inmediato por alquiler.
- Diversas alternativas de explotación.
- Bajo costo operativo.
- Ubicación en uno de los destinos turísticos más buscados del sur de Brasil.
Una oportunidad justa para preservar capital en bienes raíces y generar renta en dólares desde el primer día.
NOTA: Se puede pagar en Argentina.
LOPEZ VILLAGRA Inversiones Inmobiliarias
Córdoba - Argentina
