Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Abraham Antiman
Amplia oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad: Barrio Norte / Recoleta, sobre la zona de Anchorena al 1700, con una ubicación estratégica y gran valor patrimonial.
Su entorno se destaca por la cercanía al Hospital Alemán, centros médicos de primer nivel, universidades, espacios gastronómicos, comercios, medios de transporte y una excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una ubicación consolidada, de alta demanda y con fuerte proyección para quienes priorizan resguardar valor en una zona con permanente movimiento y crecimiento.
La propiedad corresponde a un departamento de 2 ambientes ubicado en segundo piso por escalera, al contrafrente, con una superficie aproximada de 30 m² y cocina independiente, brindando una distribución funcional y cómoda.
La operación se realiza bajo la modalidad de venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio, una alternativa cada vez más elegida por inversores y compradores con visión patrimonial de largo plazo.
Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y documentación correspondiente.
ASPECTOS CLAVE PARA EL COMPRADOR DE NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO
¿Qué se vende?
La operación consiste en la venta de la nuda propiedad del inmueble, conservando el vendedor el usufructo vitalicio.
Esto implica que el comprador adquiere la titularidad dominial del inmueble mediante escritura, mientras que el usufructuario mantiene el derecho de uso y goce durante toda su vida.
Aspectos importantes a considerar
1. No existe posesión inmediata
El comprador no podrá:
Habitar el inmueble.
Alquilarlo.
Percibir renta.
Disponer materialmente de la propiedad.
El usufructuario conservará el derecho a:
Habitar el inmueble.
Alquilarlo y percibir ingresos.
Utilizar y disfrutar del bien durante toda su vida.
2. El usufructo es vitalicio
El usufructo permanecerá vigente hasta el fallecimiento del usufructuario.
Una vez producido ese hecho:
El usufructo se extingue automáticamente.
El comprador consolida el dominio pleno.
Obtiene el uso y disposición total del inmueble.
3. El comprador adquiere un derecho real y escritura a su nombre
La compra no constituye una reserva ni una promesa futura.
El comprador:
Escritura el inmueble.
Figura como titular registral de la nuda propiedad.
Adquiere un derecho real inscripto.
4. Valor de compra por debajo del mercado tradicional
Debido a que el inmueble no puede utilizarse inmediatamente, el valor se comercializa por debajo del valor pleno de mercado.
5. Es una inversión patrimonial de largo plazo
Esta modalidad suele estar orientada a:
Inversores.
Compradores patrimoniales.
Personas que buscan preservar capital.
Compradores que priorizan adquirir inmuebles a valores diferenciales.
No esta orientada a compradores que buscan vivienda inmediata o renta inmediata.
Observación importante
La duración del usufructo vitalicio no puede determinarse ni estimarse, dado que depende exclusivamente de la vida del usufructuario.
La operación debe analizarse desde un enfoque patrimonial y jurídico previo a la compra.
Excellent investment opportunity in one of the city\'s most sought-after areas: Barrio Norte / Recoleta, in the Anchorena 1700 area, featuring a strategic location and strong long-term value.
The surrounding area stands out for its proximity to the German Hospital, top-tier medical centers, universities, restaurants, shops, public transportation, and excellent connectivity to different parts of the city. A well-established location with high demand and strong appreciation potential for those looking to preserve value in an area with constant activity and growth.
The property consists of a 2-room apartment located on the second floor, accessible by stairs and facing the rear of the building, with an approximate area of 30 m² and an independent kitchen, offering a functional and comfortable layout.
The transaction is structured as a sale of bare ownership with a lifetime usufruct, an increasingly popular alternative among investors and buyers seeking long-term wealth preservation.
The measurements, surface areas, and information provided are approximate and intended for guidance purposes only. Final details will arise from the property title and supporting documentation.
KEY ASPECTS FOR BUYERS OF BARE OWNERSHIP WITH LIFETIME USUFRUCT
What is being sold?
The transaction consists of the sale of the property\'s bare ownership, while the seller retains a lifetime usufruct.
This means that the buyer acquires legal ownership of the property through a deed, while the usufructuary retains the right to use and enjoy the property for the remainder of their life.
Important aspects to consider
1. There is no immediate possession
The buyer will not be able to:
Occupy the property.
Rent the property.
Receive rental income.
Physically use or control the property.
The usufructuary will retain the right to:
Live in the property.
Rent it out and collect income.
Use and enjoy the property throughout their lifetime.
2. The usufruct is for life
The usufruct remains in force until the death of the usufructuary.
Once that occurs:
The usufruct automatically terminates.
The buyer acquires full ownership rights.
The buyer gains full use and disposal rights over the property.
3. The buyer acquires a real property right and title in their name
The purchase is not a reservation or a future promise of transfer.
The buyer:
Receives the property deed.
Is registered as the holder of the bare ownership.
Acquires a legally registered real property right.
4. Purchase value below traditional market prices
Since the property cannot be used immediately, it is generally sold below its full market value.
5. It is a long-term wealth investment
This type of transaction is generally intended for:
Investors.
Wealth-preservation buyers.
Individuals seeking to protect capital.
Buyers interested in acquiring real estate at advantageous values.
It is generally not intended for buyers seeking immediate occupancy or immediate rental income.
Important note
The duration of a lifetime usufruct cannot be determined or estimated, as it depends exclusively on the lifespan of the usufructuary.
The transaction should be evaluated from a legal and long-term investment perspective prior to purchase.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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