Dúplex de 2 ambientes ubicado sobre Av. Cabildo, entre Manuel Ugarte y Pedro I. Rivera, en una zona estratégica de Belgrano por su conectividad, actividad comercial y cercanía al Subte D y múltiples líneas de transporte.
La unidad cuenta con aproximadamente 51 m² totales distribuidos en dos plantas, ubicadas en 5° y 6° piso, con disposición al frente y buena luminosidad.
Su configuración permite adaptarlo tanto a uso residencial como profesional, resultando una alternativa interesante para quienes buscan una vivienda diferente, un espacio de trabajo propio o una combinación de ambos usos.
En la planta principal se encuentra el sector de cocina, equipado con bacha, espacio de guardado y conexión preparada para lavarropas. El equipamiento de cocción puede incorporarse de acuerdo con las necesidades del futuro propietario.
El baño cuenta con bacha actualizada, inodoro y sector de ducha realizado.
La distribución en dos niveles permite separar cómodamente las distintas actividades, generando independencia entre el área social, de trabajo o recepción y el sector privado.
La unidad dispone además de aire acondicionado y calefacción central por radiadores.
El edificio cuenta con:
3 ascensores
Encargado
Calefacción central por radiadores
Apto profesional
Uso mixto, con unidades destinadas tanto a actividades profesionales/comerciales como a vivienda residencial
Una propiedad con buen metraje para su tipología, excelente ubicación y una configuración poco convencional que ofrece múltiples posibilidades de uso.
Ideal para profesionales independientes, estudios, consultorios, oficinas, primera vivienda, inversores o quienes busquen combinar residencia y actividad profesional en una de las principales arterias de Belgrano.
Ubicación privilegiada sobre Av. Cabildo, con acceso inmediato a comercios, gastronomía, servicios, Metrobus y Subte Línea D – estación Congreso de Tucumán.
Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán ser verificados con la documentación correspondiente.
Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
EL YAR BIENES RAICES SA
IGJ N° 23819
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
