BELGRANO | 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN, SOL DE MAÑANA Y VISTAS ABIERTAS ¡Luz natural, tranquilidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano! Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado sobre la calle Golfarini, un encantador y tranquilo pasaje residencial que se distingue por su entorno silencioso y sus hermosas vistas abiertas de la ciudad en dirección al Río. Una propiedad que combina luminosidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. EL DEPARTAMENTO Con una superficie de 38 m² totales (36 m² cubiertos), presenta una distribución especialmente interesante gracias a su tipología pasante, con el living al frente y el dormitorio al contrafrente, favoreciendo la ventilación cruzada y la independencia entre ambientes. Su orientación Este permite disfrutar del sol de mañana y de una excelente luminosidad natural. Características principales: • Living-comedor al frente con salida a balcón. • Dormitorio ubicado al contrafrente, que aporta privacidad y tranquilidad. • Balcón con agradables vistas abiertas de la ciudad hacia el Río. • Orientación Este. ¡Sol de mañana! • Aire acondicionado frío-calor en living y dormitorio. • Persianas eléctricas en dormitorio. • Departamento totalmente eléctrico. • Agua incluida en las expensas (AySA). • Edificio de 12 años de antigüedad. • Apto personas con movilidad reducida. UBICACIÓN PRIVILEGIADA | TODO A PASOS En una de las zonas más buscadas de Belgrano, con excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, centros de salud y una variada oferta gastronómica y comercial. A solo 200 metros de: • FLENI e ICBA, importantes centros médicos de referencia. • Estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre, ramal Mitre. • Barrancas de Belgrano, con numerosas líneas de colectivos y excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. Además, a pasos del Barrio Chino, con su atractiva propuesta gastronómica, comercios y servicios. Una opción especialmente atractiva para profesionales de la salud, por su proximidad a importantes instituciones médicas, y para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo sin resignar conectividad ni vida urbana. Un departamento luminoso, funcional y muy bien ubicado, con el valor agregado de sus vistas abiertas y la tranquilidad de vivir sobre un pasaje residencial. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. REQUISITOS: Ingresos demostrables del inquilino acordes al valor locativo de la propiedad (recibos de sueldo si trabaja en relación de dependencia; certificación de ingresos por Contador Público si es independiente. Garantía propietaria CABA o Seguro de caución, preferentemente. Contrato a 24 meses con actualización trimestral por ICL (Indice de contratos locativos). Depósito en garantía: 1 mes del valor locativo. Para los casos de alquiler de vivienda (no temporaria), el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822
