AVENIDA BALBIN Y ROOSVELDT
A ESTRENAR
2 AMBIENTES 60 M2
Memoria
Ubicada en el barrio de Coghlan, esta obra propone un silencio abstracto
en el perfil compacto de la manzana.
Un juego de patios interiores y terrazas verticales que reinterpretan el
concepto de frontera municipal y genera una relación fluida de espacios.
Es en este marco, que el edificio potencia el vínculo entre el interior y el
exterior en un dialogo entre lo público y lo privado y una forma de habitar
que desdibuja y desafía el concepto de límite.
Ciudad compacta y completamiento de tejido.
“Todo es muy difícil antes de ser sencillo”
Thomas Fuller
La propuesta plantea desde sus inicios el estudio de las oportunidades
del lote que por sus dimensiones muy acotadas y su profundidad (menos
de 16m) no requería ningún retiro de fondo.
Por otro lado, y por las características de la manzana, el mismo queda
exento del centro libre de manzana.
Esta particularidad permite la construcción de la superficie completa de la
planta y la posibilidad de proyectar toda la morfología de la silueta
habilitada por la normativa urbanística
Cabe destacar que esta opción era posible maximizando las superficies
de ingreso de aire y luz. Es desde esta reflexión que aparece el concepto
de porosidad donde operaciones de sustracción permitían el desarrollo de
las plantas profundas sin resignar calidad ambiental, iluminación y
flexibilidad.
Fachada vitalizada y patios colgantes
Actualmente, y más profundamente luego de la pandemia, hemos
empezado a valorar el contacto con el aire libre, no solamente para
ventilación sino como espacios principales a la hora disfrutar del habitar
cotidiano.
Este edificio, desde su génesis, se plantea vivir “entre patios”
Siendo uno de los objetivos principales del edificio la materialización de la
planta entera sin retiros ni de fondo ni laterales, el edificio plantea la
incorporación de grandes expansiones y patios donde las departamentos
se encuentran siempre en contacto directo con zonas abiertas.
Este propósito se logra a través de una doble piel o juego de filtros que
incorpora una complejidad espacial y arma una grilla tridimensional a
modo de jardines colgantes donde se funde el interior de las unidades con
la ciudad.
Por otra parte, y siendo que el edificio se encuentra sobre una avenida,
este fuelle se convierte en un tamiz y espacio de transición que aleja y
separa el movimiento y sonidos del tránsito diario.
Un tema de importancia reside en que la única forma de recibir
iluminación y ventilación natural es desde el frente. Es por ello que una
de las premisas principales era aprovechar esta cara al máximo para
hacer ingresar la luz.
En este mismo sentido el núcleo de circulación vertical y todos los
servicios se ubican en el centro de la planta liberando completamente la
fachada y la cara de fondo.
Las unidades son pasantes y conviven entre patios. Uno de ellos a
través del cual se accede y el otro a modo de expansión conforma una
grilla de terrazas colgantes.
El acceso a los departamentos se genera a través de patios o
zaguanes, donde se ubican parrillas y lugares para dejar bicicletas.
Esta secuencia de pulmón- patio-departamento-expansión-ciudad
se transforma en la hipótesis principal de trabajo del edificio.
Organización funcional
El edificio cuenta con 13 pisos. Una planta baja donde se desarrolla el
hall de acceso y un local comercial y un subsuelo de servicios.
Las plantas tipo, del 1º al 9º cuentan con dos departamentos de uno y
dos ambientes, mientras que en los pisos 10º, 11º y 12º se ubican
unidades únicas de tres ambientes.
Es importante destacar que el edificio plantea departamentos híbridos,
donde el concepto de flexibilidad funcional sea la característica
fundamental de los ambientes.
Cada área de los departamento posibilita múltiples armados ya que la
singularidad de la planta pasante permite que siempre se esté en
relación directa con ventilación directa.
Es por ello que las cocinas se presenta como muebles estandarizados
adosados sobre la pared, donde cada usuario puede apropiarse del
espacio según sus requerimientos.
En cuanto a la impronta del edificio la idea es transmitir abstracción,
líneas puras y nobleza de materiales.
La estructura es de hormigón y las losas son vistas. Las terrazas se
apoyan sobre una grilla de perfiles metálicos de
