¡ 2 AMBIENTES EN LA MEJOR ZONA DE CABALLITO ! ¡ IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN!#Departamento | #Caballito | #2AMB | #EntreMedianeras | #Inversión Hualfin 1100, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interior ubicado residencialmente en la mejor zona del barrio de Caballito. ~ Orientación hacia el NE (Noreste). Vista interior. Distribución funcional. Ventilación cruzada. Doble orientación. Apto para crédito hipotecario. ~ Ubicado en el corazón de Caballito, uno de los barrios residenciales más tradicionales y consolidados de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su excelente infraestructura urbana, conectividad y amplia oferta comercial, gastronómica y recreativa. ~ Su emplazamiento combina la tranquilidad de un entorno predominantemente residencial con la cercanía a importantes corredores comerciales y gastronómicos, destacándose las avenidas Pedro Goyena, Juan Bautista Alberdi, Directorio y Rivadavia. ~ Próximo al reconocido polo gastronómico de Avenida Pedro Goyena, caracterizado por sus restaurantes, cafeterías, bares y propuestas comerciales. Cercanía a espacios verdes y recreativos como Parque Rivadavia y Parque Chacabuco. ~ La zona dispone de una amplia oferta de instituciones educativas públicas y privadas, centros médicos, supermercados, entidades bancarias, gimnasios y comercios de proximidad, que facilitan el desarrollo de las actividades cotidianas. ~ Excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad mediante múltiples líneas de colectivos, accesibilidad a las líneas A y E de subte / metro y principales arterias de circulación. ~ Un sector de Caballito que reúne vida de barrio, servicios, espacios de esparcimiento y accesibilidad, características que lo posicionan como una ubicación atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Puán. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras, construido en el año 1969. Su fachada combina hormigón pintado color blanco con revestimiento pétreo en color gris. ~ Su hall de entrada integra pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes con revestimiento de madera, mural pintado y espejos. ~ 7 pisos. 6 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución: ~ Living comedor (3.35m x 2.55m + 1.60m x 0.75). ~ Cocina independiente (2.95m x 1.70m). ~ Lavadero incorporado (1.10m x 0.75m). ~ Distribuidor (1.80m x 1.15m). ~ Baño completo con bañera (2.50m x 1.20m). ~ Dormitorio (3.65m x 2.50m). · Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en living comedor y parquet en su dormitorio. ~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color gris claro y paredes revestidas en cerámicas blancas con guarda decorativa intermermedia. ~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable. ~ Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido en lavadero. Cocina a gas marca Escorial. Barra desayunadora de melamina negro. ~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color gris. Sanitarios completos, vanitory laqueado, espejo semicircular y bañera instalada. ~ Placard empotrado con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. Placard adicional en distribuidor. · Adicionales: ~ Cámaras de monitoreo. · Superficies: ~ 32.92M2 : Superficie cubierta ~ 32.92M2 : Superficie total #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://****/tasaciones/ SPINELLI PROPIEDADES **** #Visitas por WhatsApp al +54 9 **** #Reservas al **** #Consultas a **** #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
