Se ingresa a la planta principal, donde el living comedor se integra con la cocina a través de un desayunador de granito. El ambiente se extiende hacia un balcón, y la luz entra durante gran parte del día: la unidad está orientada al norte y da al contrafrente, una combinación que suma sol y quita el ruido de la avenida. El piso es de porcelanato y el ambiente cuenta con aire acondicionado split.
Una escalera interna lleva a la planta alta, donde está el dormitorio. Tiene salida propia al balcón, su propio equipo de aire y un placard de tres puertas de piso a techo que resuelve el guardado sin ocupar superficie útil. En el mismo nivel está el baño completo, con bañera, revestimiento cerámico y ventilación natural. Y antes de llegar a él, un espacio adicional en el hall de distribución que se presta para armar un escritorio de home office o para sumar más guardado. Ese medio ambiente es, en la práctica, lo que diferencia a esta unidad de un dos ambientes convencional.
El edificio tiene catorce años de antigüedad, se mantiene en excelente estado y cuenta con SUM y ascensor. Las expensas son de $200.000.
En cuanto a la ubicación, el departamento está sobre Av. Juan de Garay entre Castro Barros y Colombres, en pleno Boedo. Es una de esas cuadras donde todavía se resuelve todo caminando: verdulería, carnicería y supermercado en la misma vereda, y a pocas cuadras el eje gastronómico de Av. Boedo, con sus pizzerías clásicas, bares notables y cafés de especialidad. El barrio conserva la identidad tanguera y bohemia que lo hizo conocido, con espacios como el Esquina Homero Manzi a pasos.
La conectividad es uno de sus puntos fuertes. El subte Línea E queda a pocas cuadras, y sobre Juan de Garay, Boedo y Castro Barros circulan varias líneas de colectivo. El acceso a la 9 de Julio Sur y a la autopista 25 de Mayo deja el microcentro a unos quince minutos.
Una propuesta ideal para una pareja, un profesional que necesita un espacio de trabajo en casa, o para quien busca una unidad con buena renta en una zona que sigue ganando valor.
El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor.
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Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
