¡ 2 AMB A NUEVO SOBRE AVENIDA ! ¡ TODO RECICLADO, INVERTÍ AHORA ! #Departamento | #Estándar | #2AMB | #Lateral | #Boedo | #SobreAvenida Avenida Pavón 3800, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento de dos (2) ambientes con balcón francés, dispuesto hacia el lateral, ubicado en el barrio de Boedo sobre la distinguida Avenida Pavón. ~ Orientación SO (Suroeste) con entrada de sol tenue durante los atardeceres. Vista hacia pulmón interior con apertura lateral. Apto para uso profesional. ~ Estratégicamente ubicado en la estética Avenida Pavón, que agrega un encanto especial al entorno. Descubrí este encantador departamento ideal para la primera vivienda propia o como rentable inversión de capitalización inmediata. ~ Revestimientos de cocina y baño, cableado eléctrico, conexiones de gas y cañerías de agua recicladas a nuevas y en funcionamiento proporcionan un gran confort en su uso, goce y habitación. ~ Actualmente, su living comedor posee un divisor que lo sectoriza en estar / comedor y dormitorio secundario / escritorio. Fácilmente, puede regresar a la distribución original, o bien, conservar la división actual para brindar funcionalidad al espacio. ~ Ubicado sobre Avenida Pavón. A 108 metros de Avenida Juan de Garay. A 158 metros de Avenida Boedo. A 408 metros de Avenida San Juan. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Edificio construido en el año 1977, en terreno ubicado sobre esquina con exquisito estado de mantenimiento. Su fachada combina ladrillo visto, frentines de hormigón pintado y barandas de hierro forjado en sus balcones hacia el frente. ~ Su acceso peatonal se encuentra revestido en granito rosa de salto, con ingreso por puerta construida en madera y vidrio repartido. Acceso electrónico. ~ Cuenta con 7 pisos. 5 departamentos por cada uno de sus pisos.1 ascensor automatizado. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución: ~ Hall de recepción (1.75m x 1.00m). ~ Living comedor (3.30m x 1.75m) comedor (3.60m x 3.35m). ~ Balcón francés desde living comedor. ~ Cocina (2.90m x 1.65m). ~ Lavadero independiente (1.70m x 0.95m). ~ Distribuidor con placard empotrado (1.10m x 0.75m). ~ Baño completo con bañera (2.00m x 1.45m). ~ Dormitorio (3.25m x 2.90m). · Equipamiento: ~ Puerta de acceso a la propiedad blindada marca Pentágono con filamento exterior de madera color credo. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. ~ Pisos revestidos porcelanato color beige con terminación brillante en su living comedor y distribuidor. Pisos de flotante de pvc color cedro instalados en su dormitorio. ~ Aberturas de aluminio color blanca línea Módena. Ventiladores de techo de cuatro (4) aspas de madera y detalles en bronce instalados en su living comedor y su dormitorio. ~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas color gris cemento con terminación mate y paredes revestidas en azulejos color amarillo suave con triángulos intermedios color ámbar.~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera con diseño de tableros interiores Mesada de granito rosa de salto. Bacha doble de acero inoxidable instalada. Cocina a gas con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla de acero inoxidable. ~ Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido en techo. Calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14 litros. ~ Su baño posee pisos revestidos en porcelanatos símil madera color gris y paredes revestidas en cerámicas color gris. Artefactos completos, sanitarios marca Roca, Griferías FV, media mampara y bañera, instaladas en su baño. ~ Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en su distribuidor y su dormitorio. · Superficies: ~ 39.99M2 : Superficie cubierta ~ 01.61M2 : Superficie semicubierta ~ 41.60M2 : Superficie total #Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://****/tasaciones/ SPINELLI PROPIEDADES **** #Visitas por WhatsApp al +54 9 **** #Reservas al **** #Consultas a **** #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
