2 Ambientes Amoblado al Frente y Todo Externo Zona Botánico / Palermo
Ugarteche 3296 (Esquina Cerviño), Palermo Botánico, Capital Federal
Presentamos una excelente oportunidad de alquiler residencial o comercial en una de las cuadras más exclusivas, arboladas y dinámicas del barrio de Palermo.
Este destacado departamento de 2 ambientes cuenta con una superficie total de 50 m² (48 m² cubiertos) y posee una disposición al frente verdaderamente única: todos sus ambientes son externos y dan a la calle. Gracias a esto y a su excelente orientación, la unidad ofrece una luminosidad absoluta en cada uno de sus rincones y regala una hermosa vista abierta hacia las copas de los árboles del barrio. Con 20 años de antigüedad en perfecto estado de conservación, la propiedad se entrega completamente amoblada, siendo ideal tanto para vivienda de hasta dos personas como para uso de oficinas o consultorios, gracias a su condición de Apto Profesional.
Distribución Funcional y Atributos de la Unidad:
Disposición Externa Total: Living-comedor y dormitorio principal con ventanales directos a la calle, asegurando una ventilación cruzada e iluminación natural impecable durante todo el día.
Área Social: Living-comedor confortable, totalmente amoblado y decorado de manera práctica y estética, optimizando al máximo la superficie de la planta.
Dormitorio Principal: Habitación independiente de generosas dimensiones, con gran caudal de luz, placard empotrado y una relajante vista al entorno verde exterior.
Cocina y Baño: Cocina independiente o integrada muy bien equipada con electrodomésticos y mobiliario de guardado, más 1 baño completo con sanitarios y griferías en excelente estado de funcionamiento.
Versatilidad Estructurada: Unidad con habilitación Apto Profesional, excelente para estudios de diseño, arquitectura, consultorios o agencias boutique que busquen una dirección de prestigio.
Ubicación Premium: El Entorno del Botánico y Palermo:
Emplazado sobre la calle Ugarteche al 3200, en un enclave estratégico que combina naturaleza, tranquilidad y la mejor vida urbana de la ciudad:
Pulmón Verde y Esparcimiento: A escasas cuadras del Jardín Botánico, los Bosques de Palermo y el Ecoparque, ideales para actividades al aire libre y recreación.
Circuito Joven y Gastronómico: Ubicado en una zona sumamente vibrante y juvenil, rodeado de un polo consolidado de cafecitos de especialidad, bares de autor, restaurantes de vanguardia y comercios de diseño.
Conectividad de Primer Orden: Acceso directo a las avenidas Las Heras, Libertador y Santa Fe. Conexión inmediata con la Línea D de Subte (Estación Scalabrini Ortiz / Plaza Italia) y la amplia red de MetroBús, facilitando el transporte rápido hacia cualquier punto de la ciudad.
Condiciones Comerciales:
Canon de Alquiler Mensual: $950.000.
Expensas Mensuales: $170.000.
Superficie: 48 m² cubiertos / 50 m² totales.
Capacidad: Ideal para hasta 2 personas.
Formato de Contrato: Alquiler por un período de 1 año con posibilidad de renovación.
