Departamento de 2 ambientes en venta en Caballito – Pasaje San Irineo al 200

¡ 2 AMBIENTES NUEVO EN CABALLITO ! ¡ CON BALCÓN AL FRENTE!#Venta | #Departamento | #Caballito | #2AMB | #Balcón | #Frente Pasaje San Ireneo 273, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento nuevo de dos (2) ambientes, con balcón hacia el frente, ubicado en el barrio de Caballito, sobre pasaje de afluencia residnecial. ~ Cuenta con orientación hacia el E (Este). Vista a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior. ~ El balcón corrido funciona como verdadera expansión del área social, aportando amplitud visual y una marcada conexión con el exterior. ~ Living comedor de generosas proporciones, con frente vidriado y excelente capacidad para diferenciar sector de estar y comedor. ~ Unidad de concepción moderna, con muy buen aprovechamiento de planta y escasa superficie destinada exclusivamente a circulación. ~ Todos sus ambientes principales cuentan con ventilación e iluminación natural hacia el exterior. ~ Su disposición al frente y emplazamiento sobre un pasaje de carácter residencial permiten combinar apertura, luminosidad y un entorno de menor tránsito vehicular. Excelente relación entre superficie interior y exterior, destacándose especialmente su balcón de importantes dimensiones. ~ Edificio de baja densidad, con sólo dos unidades por planta, aportando mayor privacidad y tranquilidad. Propiedad prácticamente a estrenar, ideal para quienes buscan diseño contemporáneo, funcionalidad y expansión exterior. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A. Cercanía a subida / bajada Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras, construido en el año 2023. Su fachada combina tarquini en color gris grafito y barandas de hierro forjado en color negro de sus balcones dispuestos al frente. ~ El edificio cuenta con rampa con accesibilidad para personas de movilidad reducida. Acceso peatonal por puerta de blindex. Control de acceso con cerradura electromagnética. ~ Sus palieres semiprivados garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en porcelanatos color gris con terminación mate y paredes pintadas en blanco. ~ 6 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar (incluyen suministro de agua). · Distribución: ~ Living comedor (6.00m x 3.75m). ~ Cocina integrada (1.20m x 3.80m). ~ Distribuidor (1.80m x 1.05m). ~ Balcón corrido perimetral (4.35m x 1.40m + 3.75m x 2.25m). ~ Dormitorio (3.25m x 2.80m). ~ Baño completo con bañera (2.45m x 1.50m). · Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos gris con acabado mate en ambos ambientes. ~ Su cocina cuenta con paredes revestidas en cerámicas color gris. Mesada de granito modelo negro absoluto. Bacha doble de acero inoxidable. ~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf/melamina color haya. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a bajo-mesada en cocina. ~ Anafe eléctrico vitrocerámico. Horno eléctrico empotrado marca Florencia. Espacio para living y para comedor diario. Kit de instalación de aire acondicionado. ~ Su baño posee pisos y paredes revestidos en porcelanatos color gris. Cuenta mesada de Neolith, sanitarios completos, bañera y ventana hacia el exterior. ~ Cuenta con placard de piso/techo con puertas de apertura corrediza, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. · Superficies:~ 39.46M2 : Superficie cubierta. ~ 06.01M2 : Superficie semicubierta. ~ 06.45M2 : Superficie balcón. ~ 51.92M2 : Superficie total. #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://****/tasaciones/ SPINELLI PROPIEDADES **** #Visitas por WhatsApp al +54 9 **** #Reservas al **** #Consultas a **** #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa