¡ 2 AMBIENTES CON PATIO ! ¡ PLANTA BAJA, EN CABALLITO !#Departamento | #Caballito | #2AMB | #Estándar | #PlantaBaja Puán 100, Piso PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento de dos (2) ambientes con patio de uso exclusivo, ubicado en el barrio porteño de Caballito, en Puán casi esquina Avenida Juan Bautista Alberdi. ~ Distribución funcional, con un hall de recepción que introduce al sector social y un pasillo distribuidor que articula el acceso al dormitorio y al baño. ~ Su planta interior organiza el sector de recepción y living comedor de manera independiente del dormitorio, con un pasillo distribuidor que permite acceder al área de descanso y al baño sin atravesar otros ambientes. ~ Patio de uso exclusivo vinculado al living comedor, con espacio para incorporar plantas, una pequeña mesa o un rincón de descanso. Un complemento que amplía las posibilidades de uso de la vivienda y aporta una conexión cotidiana con el exterior. ~ Dormitorio de cómodas proporciones, con ventana hacia el patio. Su ubicación dentro de la planta permite mantener el área de descanso separada del ingreso y del sector social. ~ Emplazado en inmediaciones de Puán y Avenida Juan Bautista Alberdi, con acceso a la oferta comercial y de servicios del entorno. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y cercanía al subte/metro Línea A · Estación Puán. · Edificio: ~ Entre medianeras, construida en el año 1967. Su fachada combina ladrillo visto, frentines de hormigón pintado y barandas de hierro forjado, aportando carácter a su arquitectura. Hall de entrada y palieres en excelente estado de conservación, con una presentación cuidada de sus espacios comunes. ~ 7 pisos. 2 departamentos por cada piso. 1 ascensor automatizado. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución: ~ Hall de recepción (2.00m x 1.85m). ~ Living comedor (3.55m x 3.10m). ~ Patio de uso exclusivo (3.90m x 1.80m). ~ Cocina independiente (2.05m x 1.70m). ~ Lavadero incorporado (0.60m x 0.85m). ~ Pasillo de distribución con placard (3.35m x 0.90m). ~ Baño completo con bañera (2.00m x1.60m). ~ Dormitorio (3.85m x 2.85m). · Equipamiento: ~ Ambientes pintados en color blanco, de terminación neutra y fácil integración con distintos estilos de decoración. Conexión para carga y descarga de lavarropas. ~ Pisos de parquet en recepción, living comedor, hall y dormitorio, que aportan calidez y continuidad a los ambientes. Pisos graníticos en patio. Espacio de tendido ~ Pisos y paredes revestidos en cerámica en cocina y baño. Placard en el sector de distribución, que incorpora espacio de guardado complementario al inmueble. · Superficies: ~ 40.00M2 : Superficie cubierta ~ 03.56M2 : Superficie balcón ~ 37.85M2 : Superficie total · Requisitos solicitados por la parte propietaria: ~ 1 mes de alquiler por adelantado. ~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado. ~ De la fianza: garantía propietaria de CABA o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor). ~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público. · Condiciones ofrecidas por la parte propietaria: ~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles). ~ Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC. ~ Periodicidad de actualización: Trimestral. #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://****/tasaciones/ SPINELLI PROPIEDADES **** #Visitas por WhatsApp al +54 9 **** #Reservas al **** #Consultas a **** #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
