Departamento 2 ambientes en Coghlan | 4° piso con ascensor | 31,44 m² | Muy buen estado | Apto crédito Descripción Excelente oportunidad de compra en el corazón residencial de Coghlan, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se ofrece a la venta un departamento de 2 ambientes, interno, de 31,44 m² cubiertos y totales, ubicado en cuarto piso por ascensor, sobre la calle Franklin D. Roosevelt al 3200, entre Conde y Capitán General Ramón Freyre. Su propietario actual lo cuidó con dedicación y puso en valor sus instalaciones, por lo que se entrega en excelente estado, sin obras ni gastos inmediatos. PUNTOS DESTACADOS Superficie de 31,44 m² cubiertos y totales, con una distribución funcional y bien aprovechada. Living comedor con balcón francés, que aporta luminosidad y ventilación al ambiente social. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas a medida, gas natural y ventilación natural. Dormitorio de buenas dimensiones, con ventana al pulmón del edificio y placard empotrado de tres puertas. Baño completo con bañera. Pisos de parquet, recientemente plastificado. Instalaciones de agua, gas y electricidad renovadas hace un año. Termotanque eléctrico de 65 litros, con solo un mes de uso. Espacio de guardado en el pasillo de distribución. Edificio muy bien mantenido, con hall de entrada recientemente remodelado y administración activa. Apto crédito. Apto uso profesional. RECORRIDO DE LA PROPIEDAD El ingreso se produce directamente al living comedor, un ambiente de buenas proporciones que se abre a un balcón francés. Esa apertura lo hace luminoso y ventilado, y permite resolver cómodamente la zona de estar y el comedor. A mano derecha desde el ingreso se encuentra la cocina, separada del living. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas realizados a medida, que aprovechan al máximo el espacio, además de ventilación natural y artefactos a gas natural. En este sector se ubica el termotanque eléctrico de 65 litros, de reciente instalación. Un pasillo de distribución separa la zona social de la zona privada y suma un espacio de guardado muy práctico. Allí se accede al baño completo con bañera y al dormitorio con ventana al pulmón del edificio y placard empotrado de tres puertas. Todo el departamento presenta un estado de conservación muy bueno: pisos de parquet recientemente plastificados y renovación completa de las instalaciones de agua, gas y electricidad realizada hace aproximadamente un año. Es una propiedad para entrar a vivir, con mucho potencial para quien quiera darle su impronta. EL EDIFICIO Edificio de 8 pisos con 4 departamentos por piso y ascensor y con aproximadamente 45 años de antigüedad. Se mantiene en excelente estado gracias a una administración que se ocupa de la totalidad del edificio y lo conserva limpio e impecable. El hall de entrada fue recientemente remodelado, con detalles modernos. El reglamento de copropiedad destina las unidades a vivienda y contempla el uso como consultorio profesional. UBICACIÓN Y TRANSPORTE Coghlan es un barrio residencial, arbolado y tranquilo, de escala humana y fuerte identidad, con estilo inglés y un perfil familiar. La propiedad se ubica a pocas cuadras de las avenidas Balbín, Congreso y Triunvirato, y a pocas cuadras de la Estación Coghlan del Ferrocarril Mitre, con conexión directa a Retiro. La Línea D de subte (estación Congreso de Tucumán) y el Metrobús de Av. Cabildo están en las cercanías. Transportes cercanos, colectivos: líneas 19, 41, 67, 76, 107, 114, 133, 151 y 169. En el entorno hay comercios de cercanía, cafés y panaderías, plazas, el Mercado de Coghlan y el Hospital Pirovano. La ubicación permite moverse con facilidad hacia Belgrano, Villa Urquiza, Saavedra y Núñez, sin renunciar a la calma de una zona residencial. Apto crédito hipotecario. Documentación en orden. Una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión por su ubicación estratégica y alta demanda de alquiler. Si tenés que vender para comprar, te asesoramos y te acompañamos en todo el proceso. Escribinos para coordinar una visita! Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 **** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
