Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 -
Contacto: Andrés Alí
DEPARTAMENTO EN ALQUILER CONGRESO
Ubicado en Presidente Sáenz Peña, e/ Estados Unidos y Av. Independencia,
Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Congreso
Departamento de 2 ambientes ubicado en el 8.º piso de una torre de 15 pisos, con 10 departamentos por planta, identificados de la A a la J.
Unidad a estrenar, sin uso y apta profesional.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:
El ingreso se realiza a través de un pasillo con espacio de guardado y sector destinado al termotanque eléctrico individual de 80 litros. Dispone de toilette de recepción con espejo.
El living comedor se integra con la cocina y cuenta con salida al balcón mediante carpintería de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH).
La unidad presenta una distribución que permite separar el sector social del privado, con un balcón aterrazado de 18 m², vista hacia la calle Presidente Sáenz Peña y dos equipos de aire acondicionado split frío/calor instalados.
Cocina:
Equipada con muebles bajo mesada y alacenas superiores, mesada de Silestone, barra desayunadora, bacha con grifería monocomando, horno y anafe eléctricos independientes, extractor con filtro marca Spar, espacio para heladera y sector independiente para conexión de lavarropas.
Balcón:
Balcón corrido aterrazado de 18 m², orientado hacia la calle Presidente Sáenz Peña. Dispone de espacio para mesa y sillas, con posibilidad de instalación de parrilla eléctrica o a leña, sujeto a las disposiciones del edificio.
Dormitorio en suite:
El sector privado se encuentra separado mediante una puerta y está compuesto por un dormitorio en suite, con iluminación y ventilación natural, placard empotrado de piso a techo y baño completo con bañera y espejo.
EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES:
- Pisos de porcelanato símil madera en toda la unidad.
- Zócalos de PVC.
- Aberturas y ventanas de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH).
- Iluminación empotrada.
- Cortinas roller en living comedor y dormitorio.
- Dos equipos de aire acondicionado split frío/calor, uno en el living comedor y otro en el dormitorio.
- Termotanque eléctrico individual de 80 litros, ubicado en el sector de ingreso.
- Unidad recientemente pintada.
- Instalación eléctrica, sin conexión de gas.
- Tablero eléctrico con disyuntor y circuitos independientes.
- Portero eléctrico.
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
Torre de 15 pisos, compuesta por 155 unidades funcionales de 1 a 4 ambientes y 4 locales comerciales.
El edificio cuenta con un sector de seguridad las 24 horas, ubicado en el ingreso.
El acceso se realiza mediante una reja con sistema de reconocimiento facial (Face ID) y/o llave magnética, que conduce a un espacio de descanso cubierto.
A continuación, a través de puertas de vidrio, se accede al hall de recepción, equipado con sillones y espacio de espera para visitas.
Desde el hall se accede a:
- Cuatro ascensores.
- Tres niveles de subsuelos con un total de 71 cocheras cubiertas.
- Escaleras de emergencia.
- Pasillos con iluminación automática.
AMENITIES DEL EDIFICIO:
Primer piso:
- Área de descanso.
- Sector de juegos para niños.
A partir del nivel 15:
- Gimnasio con vista a la ciudad.
- Pileta climatizada cubierta y descubierta con vista a la ciudad.
- SUM con parrillas, living, cocina, comedor, heladeras, microondas y barra.
- Salón gourmet.
- Terraza con vista a la ciudad.
- Laundry.
- Spa.
- Sauna.
MEDIDAS DE AMBIENTES:
Toilette: 1,94 x 0,95
Pasillo: 8,90
Living-Cocina-Comedor: 6,04 x 3,95
Balcón: 18,76
Dormitorio: 2,80 x 4,64
Baño: 1,49 x 2,47
NO HAY POSIBILIDAD DE ALQUILAR COCHERA.
UBICACIÓN:
El departamento se encuentra ubicado sobre Presidente Sáenz Peña, entre Estados Unidos y Av. Independencia, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- A 4 cuadras de Avenida 9 de Julio.
- A 3 cuadras de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
- Acceso a avenidas, transporte público, comercios y servicios.
EXPENSAS:
Expensas aproximadas de octubre de 2026: $200.000 mensuales.
A cargo del inquilino.
CONDICIONES DE ALQUILER:
Duración del contrato: 36 meses.
Actualización del alquiler: Trimestral, según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Garantía requerida: Garantía propietaria o seguro de caución.
Gastos a cargo del inquilino:
- Depósito en garantía: Equivalente a un mes de alquiler.
- Honorarios inmobiliarios: 4%.
- Certificación de firmas: Gastos correspondientes.
- Informes de garantía: Gastos de los informes correspondientes al inmueble presentado como garantía propietaria.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
