Excelente Dto. 2 amb con gran terraza propia EN CONSTRUCCION

Excelente proyecto de 2 ambientes de 41 m2 cubiertos con gran terraza propia de 31 m2 en piso alto . A mts Av Cabildo Gran Categoria. EN CONSTRUCCION ENTREGA DICIEMBRE 2026 FINANCIACION DEL PROPIETARIO PRIVADA EN DOLARES Memoria Descriptiva Crisologo Larralde 2602Se detalla a continuación las características técnicas constructivas y de diseño del edificio a construirseen la calle CRISÓLOGO LARRALDE 2602.1) GENERALIDADES DEL EDIFICIOEl edificio contará con un con sectores de servicios, guardado de bicicletas y un laundry.La planta baja tendrá el hall de acceso al edificio y un local comercial apto gastronómico.El edificio tendrá 13 pisos. En los pisos del 1 al 10 contará con 3 unidades funcionales en cadaplanta, dos unidades de 2 ambientes y una unidad de 2 ambientes y medio.El piso 11 tendrá 2 unidades funcionales, una de dos ambientes y una de 2 ambientes y medio.En el piso 12 habrá 1 unidad funcional de 2 ambientes y medio.El piso 13 será destinado a terraza común donde habrá una parrilla de gran tamaño con mesaday bacha, comedor para 10 personas mínimo, solárium y laundry equipado con 1 lavadora y 1secadora.El edificio contará con un ascensor de generoso tamaño que tendrá paradas en todas las plantasincluyendo la terraza.Todas las unidades funcionales contarán con parrilla individual.2) FRENTEa. Fachada con terminaciones en hormigón visto, revoque pintado con pinturas texturadasy/o detalles en porcelanatos.b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco.c. La iluminación contará con haces barredores bidireccionales o tiras de luces led.3) CONTRAFRENTEa. Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado con pinturas texturadas.b. Barandas de hierro pintado en negro o blanco.4) HALL DE ENTRADAa. Piso de porcelanato pulido, placas de cuarzo o mármol con piezas grandes (no menores a60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas.b. Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto y espejosc. Cielorrasos armados con gargantas de iluminación.d. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminaciónindirecta, spots embutidos en piso.e. Tótem de seguridad con pantalla incorporada.f. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.g. Decoración con macetas, plantas, canteros, etc. Se utilizará para su compra el Fondo deAlhajamiento y Equipamiento.5) LOCAL EN PBa. Carpeta de Cemento.b. Paredes con terminación de yeso pintado.c. Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doblelaminado 4+4d. El local será destinado a comercios de prestigio y renombre que no generen molestias deruidos y olores al resto del edificio.6) ASCENSORa. Ascensor Electrónico de 14 paradas (PB y 13 pisos) con cabina de dimensionesimportantes.b. Cabina de acero inoxidable y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable.c. Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadasen palieres.d. El piso del ascensor será el mismo que en el colocado en el hall del edificio.e. Revestimiento en acero inoxidable en el techo.f. Iluminación led.7) PALIERESa. Pisos en porcelanatos de grandes dimensiones o materiales de alto tránsito.b. Cielorrasos armados y pintados.c. Paredes revocadas y pintadas con pinturas texturadas.d. Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos.8) ESCALERA PRINCIPALa. Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.b. Barandas de caño pintadas.c. Paredes y cielorraso en hormigón visto o revoque pintado.9) CARPINTERÍA DE MADERAa. Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminación y marcos demadera.b. Para puertas de ingreso a unidades cerradura electrónica con conexión a internetc. Puertas interiores de los departamentos reglamentarias tipo placa mdf pintadas.d. Para puertas interiores herrajes en platil o aluminio.10) CARPINTERÍA METÁLICAa. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negroy con doble vidrio hermético (DVH).b. Puertas de chapa en caja escalera y sectores servicios generales que cumplan conreglamentaciones vigentes de prevención contra incendios.11) CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIREa. Mediante equipos de AACC tipo Split. Se proveerá una instalación en cada ambienteprincipal y uno de menor tamaño en el ½ ambiente de la unidad A.b. Los equipos y sus instalaciones serán incluidos.12) AGUA CALIENTEa. Agua Caliente individual con Termo tanque o caldera de alta recuperación.13) BOMBAS DE AGUAa. Sistemas de bombeo, recirculación y presurización con equipos marca CZERWENY, ROWA,GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalacióneléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque debombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos lospisos del edificio.14) INSTALACIONES CONTRA INCENDIOa. Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio,respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.b. Se proveerán e instalarán gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivasmangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según lasnormas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias.15) INSTALACION SANITARIAa. Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo(Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes.b. Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado endiámetros correspondientes.16) INSTALACIÓN ELÉCTRICAa. Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas,llaves y tomas. Se proveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cadaambiente incluyendo el ½ ambiente de la unidad A. Las cañerías para teléfono/internet ytelevisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables deteléfono/internet y televisión por parte de las compañías prestadoras.b. Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en elhall, palieres del edificio y sector de amenities. El sistema integral de control de acceso aledificio y el sistema de cámaras con su cableado, servidores y demás accesorios serácontratado en servicio a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria.c. Se proveerá un sistema de portero eléctrico visor digital marca COMAX, NETYER oequivalente, incluyendo la consola/teclado correspondiente en la puerta de entrada aledificio y los respectivos aparatos en cada departamento.d. Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE.e. Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitosseparados para tomas, luces, cocina y AACC.f. Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalacióntelefónica/internet y de televisión.g. Trámite de conexión general de luz y teléfono/interneth. Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias.i. Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz delos departamentos en sala de medidores.j. Toda la instalación eléctrica terminada hasta la toma de la vereda incluida.k. Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes hall, frente ycontrafrente del edificio, palieres, terraza, iluminación de emergencia en caja escalera,sectores de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizaránartefactos LED.17) PINTURAa. Paredes y cielorrasos de unidades funcionales en yeso con 2 manos de pintura látex acrílicoblanco.b. Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmaltesintético brillante color negro o blanco.c. Carpintería de madera con 2 manos de esmalte sintético semi mate.d. Paredes exteriores con pinturas texturadas REVEAR o equivalente.e. Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticasmarca ALBA o equivalente y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST.18) PAREDESa. Las paredes serán de ladrillos huecos o comunes según corresponda, tanto en medianerasy paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de losdepartamentos.19) COCINASa. Paredes con enlucido de yeso y pintadasb. Piso porcelanato o Pre-Finished de madera natural con capa superior de roble, pegados ala carpeta.c. Anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas en todas las unidades funcionales de dos omás ambientes. Horno eléctrico en acero inoxidable en todas las unidades.Los equipos serán en todos los casos marca LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG o equivalente.d. Grifería monocomando marca PIAZZA, FV o equivalente.e. Muebles bajo mesada y alacenas en melaminas texturadas, color a definir. Herrajes concierre suave en puertas y cajones.f. Bajo alacena con luces Led.g. Mesadas de cocina silestone (color a definir) o negro Brasil con zócalo sobre alzada ypollerah. Alzada revestida en porcelanatos.i. Pileta de acero inoxidable marca