OPORTUNIDAD 2 AMB EN PB CON PATIO PROPIO EN SAN BERNARDO | A REFACCIONAR | IDEAL INVERSIÓN O RETIRO EN LA COSTA DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE LA PROPIEDAD: • Excelente departamento de 2 ambientes de 32,58 m² totales (22,90 m² cubiertos + 9,68 m² de patio exclusivo) ubicado en Planta Baja. • OPORTUNIDAD A REFACCIONAR: Propiedad con enorme potencial de revalorización, ideal para modernizar a gusto, personalizar ambientes o refaccionar para maximizar la renta de alquiler temporal en temporada. • Acceso 100% fluido y sin escaleras: Ubicación estratégica en Planta Baja que garantiza comodidad absoluta para adultos mayores, familias con niños pequeños o estadías con mascotas. • Living-comedor integrado de manera práctica con el sector de cocina, logrando un ambiente cálido y funcional. • Orientación Sudeste y disposición lateral: Buena ventilación natural y luz agradable durante todo el día. • Cocina con espacio optimizado y guardado. • Dormitorio tranquilo y confortable con placard embutido de madera. • Baño completo. • EXCLUSIVO PATIO PROPIO DE CASI 10 m²: Gran diferencial competitivo en la costa. Extensión al aire libre ideal para matear, cenar en noches de verano, recibir mascotas o guardar reposeras y artículos de playa de forma segura. EL EDIFICIO Y SERVICIOS TRONCALES: - Edificio sólido y de baja densidad (solo 3 pisos y terraza común). - Antigüedad: 50 años (Estructura en buen estado general). - CON GAS NATURAL CONECTADO: Atributo clave y escaso en la costa, ideal para habitar o alquilar también en época invernal. - Todos los servicios conectados: Agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO: - Emplazado en una zona residencial y turística consolidada de San Bernardo del Tuyú. - Próximo a la playa, al centro comercial, supermercados, oferta gastronómica y líneas de transporte. POTENCIAL COMERCIAL: - Ideal como primera vivienda en la costa sin complicaciones de accesibilidad. - Refugio vacacional práctico y de bajo mantenimiento. - Proyecto de inversión inteligente: Comprar a valor de oportunidad, refaccionar y obtener un alto retorno en alquileres de temporada. ???? NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIÓN VISUAL (IA): Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble. --- Información Ley 5115: Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (ubicada en Planta Baja). Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Coordina tu visita presencial hoy mismo y conocé el potencial de esta propiedad. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
