Departamento de 2 ambientes en venta en San Cristobal – Avenida Independencia al 3400

¡ SEMIPISO 2 AMBIENTES EN ALMAGRO ! ¡ BALCÓN PERIMETRAL EN “L” Y VISTA PANORÁMICA !#Venta | #Departamento | #Semipiso | #Almagro | #2AMB | #Balcón | #Frente Avenida Independencia 3400, Piso 10 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento del subtipo semipiso de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el frente, ubicado en el sector Sur del barrio de Almagro, próximo a su límite con Boedo. ~ Décimo piso. Orientación hacia el SE (Sudeste). Vista abierta y panorámica producto de su altura, con excelente ingreso de luz natural. ~ Se destaca por su balcón perimetral desarrollado en “L”, que acompaña dos lados de la unidad y genera una expansión exterior de 12,50M² con amplias visuales hacia la Ciudad. ~ Ventilación cruzada. Living comedor y dormitorio cuentan con aberturas directas hacia el balcón, mientras que cocina, baño y lavadero poseen iluminación y ventilación natural. ~ Planta funcional y bien sectorizada, integrada por living comedor, dormitorio independiente, cocina separada, baño completo y un lavadero independiente de dimensiones particularmente generosas para una unidad de dos ambientes. ~ Su living comedor presenta cómodas proporciones y vinculación directa con el balcón, permitiendo integrar visualmente el interior con el espacio exterior. ~ Dormitorio de cómodas dimensiones, equipado con un importante espacio de guardado y abertura hacia el balcón. ~ Propiedad conservada mayormente en su estado original, con posibilidades de actualización y puesta en valor, especialmente atractiva para quienes busquen personalizarla de acuerdo con sus necesidades. ~ Ideal como primera vivienda para una persona sola o pareja que priorice espacios exteriores, luminosidad y conectividad; así como también para profesionales o estudiantes que necesiten rápido acceso a los principales corredores de la zona. ~ Alternativa atractiva para inversión por su tipología, ubicación, cercanía con instituciones universitarias y conexión mediante Subte / Metro. ~ Superficie cubierta: 38,00M². Superficie semicubierta: 6,50M². Superficie de balcón: 12,50M². Superficie total: 57,00M². ~ Ubicado sobre Avenida Independencia, entre Maza y Virrey Liniers, en un sector con marcada identidad residencial y comercial. ~ A tan sólo 193 metros de Avenida Boedo. A 407 metros de Avenida Belgrano. A 407 metros de Avenida San Juan. A 707 metros de Avenida Jujuy. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y Subte / Metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía con los accesos de subida y bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ La cercanía con Av. Boedo, Av. San Juan, Av. Belgrano y Av. Jujuy permite una rápida conexión con los barrios de Caballito, Balvanera, San Cristóbal, Parque Patricios y el Microcentro porteño. ~ Próximo a la Facultad de Psicología de la Universidad de Buenos Aires y al Hospital General de Agudos José María Ramos Mejía. ~ Su entorno ofrece supermercados, comercios de cercanía, instituciones educativas y médicas, farmacias, establecimientos gastronómicos y diferentes propuestas recreativas y culturales. · Edificio: ~ Edificio en esquina, construido aproximadamente en el año 1974. Su fachada combina superficies de hormigón pintadas en tonalidades claras con frentines y sectores terminados en color borravino. ~ Su emplazamiento en esquina, sumado a la altura de la unidad, favorece las visuales abiertas, el ingreso de luz natural y la ventilación. ~ Desarrollado en diez (10) pisos sobre rasante. Dos (2) departamentos en el piso donde se emplaza la unidad. ~ Dos (2) ascensores automatizados con cabinas revestidas en acero. ~ Palieres de circulación común con revestimientos pétreos y paredes terminadas en tonalidades claras. · Distribución: ~ Living comedor (4.65m x 2.75m). ~ Cocina independiente (2.50m x 2.05m). ~ Dormitorio (3.30m x 2.70m). ~ Baño completo con bañera (1.90m x 1.55m). ~ Lavadero independiente (3.50m x 1.50m). ~ Balcón perimetral en “L” (8.50m x 1.35m + 4.05m x 1.40m). · Equipamiento: ~ Pisos revestidos en parquet de madera en living comedor, dormitorio y sectores principales de circulación. Paredes pintadas en tonalidades claras que acompañan el importante ingreso de luz natural de la unidad. ~ Aberturas de amplias dimensiones en living comedor y dormitorio con vinculación directa hacia el balcón. Balcón con pisos revestidos y barandas metálicas perimetrales. ~ Dormitorio equipado con amplio placard empotrado de apertura frontal, con sectores superiores e interiores destinados a guardado. ~ Cocina independiente con pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en azulejos de tonalidades claras. Mobiliario compuesto por bajo-mesada y alacenas con múltiples espacios de guardado. ~ Mesada pétrea con bacha simple de acero inoxidable. Artefacto de cocina a gas con cuatro (4) hornallas y horno. Calefón individual a gas instalado. ~ Baño completo equipado con bañera, lavatorio, inodoro y bidet. Pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes íntegramente revestidas en azulejos celestes. Cuenta con abertura para iluminación y ventilación natural. ~ Lavadero independiente equipado con pileta de lavar, conexión para carga y descarga de lavarropas, cerramiento vidriado y amplio espacio destinado al tendido de indumentaria. · Superficies:~ 33.32M2 : Superficie cubierta. ~ 22.22M2 : Superficie descubierta. ~ 55.54M2 : Superficie total. #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. 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