Departamento de 2 ambientes en venta en San Nicolás – Lavalle 1500

Presentamos esta versátil unidad de 43 m² en el corazón latente de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en un séptimo piso al contrafrente, este departamento ofrece un refugio de silencio y tranquilidad en medio de la energía urbana, siendo ideal tanto para residencia, oficina profesional o inversión para alquiler temporario (Airbnb). Actualmente funciona como un estudio de abogados / vivienda. A destacar: antes era un 3 ambientes, que tranquilamente se puede volver a adaptar como tal, ya que cuenta con dos ventanas (una para cada habitación), ofreciendo un amplio potencial para adaptarse a tus necesidades. Importante: Esta es una venta encadenada. La entrega de la propiedad está sujeta a la reubicación del actual propietario. Siendo el ideal del client; propiedad en parte de pago / permuta, por un 2 amb en Recoleta hasta 100.000 usd Características Destacadas: * Distribución: 2 ambientes amplios con gran potencial de adaptación a 3 ambientes. * Climatización: Equipado con 2 equipos de aire acondicionado frío/calor. * Estado: Actualmente funcionando como estudio jurídico, en impecable estado de mantenimiento. En la habitación se puede ver la pared en reparación que se está haciendo cargo el consorcio del edificio. * Tranquilidad: Disposición contrafrente que garantiza un ambiente silencioso, ideal para el descanso o el trabajo concentrado. Ubicación Estratégica y Conectividad: Situado en una zona privilegiada del centro porteño, a pasos de los hitos más importantes de la ciudad: * Cultura y Turismo: A minutos del Teatro Colón, el Obelisco y el casco histórico. * Transporte: Conectividad total mediante múltiples líneas de Subte y la red de Metrobús, facilitando el acceso desde cualquier punto de GBA y CABA. Datos Técnicos: * Superficie Total: 43 m² * Expensas: $90.000 | ABL: $15.000 Detalles clave: * Superficie: 43 m² * Disposición: 2 / 3 ambientes * Piso: 7º / contrafrente * Apto: Profesional y vivienda * Equipamiento: 2 aires acondicionados frío/calor * Expensas: $203.945 * ABL: $15.000 * Nota: Venta encadenada (sujeta a reubicación del propietario). ¿Necesita vender para comprar? En Mudafy Black realizamos su tasación profesional en 24 horas. Estamos a disposición! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Black se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Anabella Brey (CABA) Matrícula: CUCICBA 9372. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.