VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MICROCENTRO (SAN NICOLÁS) 2 Ambientes en Piso 4 | Al lado del imponente Nuevo Campus UCEMA Sede Maple | Oportunidad Inversores o Vivienda. VALORIZACIÓN ASOMBROSA Y RENTA ASEGURADA EN EL CORAZÓN DEL MICROCENTRO! Presentamos este excelente departamento de 2 ambientes y 34,27 m² totales, ubicado en un cuarto piso lateral sobre la calle Suipacha al 670 (entre Viamonte y Tucumán). Una unidad de planta impecable, ideal para inversores que buscan renta corporativa/temporaria o jóvenes que buscan su primera vivienda estratégica. ???? EL GRAN IMPULSO COMERCIAL: CAMPUS UCEMA MAPLE departamento se encuentra literalmente al lado de la nueva y majestuosa sede central de la Universidad del CEMA (UCEMA). El histórico Edificio Maple se está transformando en un mega campus tecnológico de más de 15.600 m² cubiertos distribuidos en 7 plantas. El proyecto, que triplicará la capacidad de la institución, contará con más de 42 aulas híbridas, biblioteca, comedor y una imponente terraza verde de 1.000 m². Esta obra de vanguardia cambiará radicalmente el perfil de la cuadra, traccionando de forma masiva a miles de estudiantes de posgrado, ejecutivos y extranjeros, asegurando una demanda permanente de alquileres (ideal Airbnb / Temporario) y una revalorización inmediata del metro cuadrado. ???? DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES (Planta Perfecta):La unidad aprovecha al máximo su espacio con una distribución lógica y cómoda:Living-Comedor: Ambiente cómodo con ventanal tipo balcón francés y persiana de enrollar. Al ser lateral, ofrece un silencio absoluto, aislando por completo el ruido del centro (ideal para estudiar o trabajar).Pasillo Distribuidor: Conecta todas las áreas de manera independiente.Cocina Independiente: Equipada con muebles de bajo mesada y alacena en melamina blanca, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada y un práctico termotanque eléctrico BGH que independiza el agua caliente de la unidad. Posee ventana propia que otorga gran luz y ventilación natural.Baño Completo: Cuenta con vanitory, espejo con estante, inodoro con mochila y bidet. (A refaccionar: el sector de la ducha requiere la colocación de la grifería y la terminación del revestimiento en esa pared).Dormitorio Principal: Una habitación muy sana con pisos de parquet original en excelente estado y un amplio placad empotrado de piso a techo con sus interiores de madera instalados. .???? SOBRE EL EDIFICIO:Estructura de hormigón muy sólida de unos 60 años. Cuenta con tres ascensores y el hall de entrada de la planta baja fue recientemente reciclado a nuevo con un moderno estilo varillado. Al contar con un consorcio grande, las expensas se mantienen muy bajas y competitivas: $112.000 (valores de referencia actuales). Nota: El departamento estuvo deshabitado un tiempo y requiere arreglos estéticos de pintura y enduido en sectores de pasillo y techos por filtraciones viejas del consorcio que ya fueron solucionadas. El precio de venta ya contempla estos detalles de refacción. -- IAP**** En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
