VENTA POR CESION DE DERECHOS FIDUCIARIOS (UNIDADES AUN NO ESCRITURADAS, EN PROCESO YA DE HACERLO!!). Sobre Av Corrientes y Gurruchaga, 2 cuadras Subte B (Malabia), 3c. Av. S.Ortiz y Av. J.B.Justo (Metrobus); amplio y muy lindo 2 ambientes en Piso 8, en Edificio moderno de 10 años de antigüedad. Se ingresa a la unidad directmente por LIving y Comedor con pisos flotantes, cocina integrada con muebles completos sobre y bajo mesada, pequeño hall de distribución, 1 amplio dormitorio con placard, pisos flotantes y equipo split F/C, baño compartimentado con bañera y mesada con bacha. Cómodo balcón con vista al este; lo que hace que la unidad con ventanal desde el comedor y ventana desde el dormitorio sea muy luminoso. Toda la unidad es eléctrica, calefacción y aireación es por aire split y el agua caliente es central. La propiedad está desocupada, es VENTA DIRECTA sin condicionamiento y su estado es muy bueno, lista para habitar. El edificio posee laundry, pequeño SUM y gym. UNIDAD APTO PARA USO PROFESIONAL/COMERCIAL. MEDIDA DE LOS AMBIENTES: Living: 4.30x3.15 Comedor: 4.85x2.60 Cocina: integrada. Hall distribución: 1.50x1.10 Dormitorio: 3.70x3.30 c/placard. Baño Compartimentado: 2.60x1.50 c/bañera. Balcón: 3x1. PISOS EDIFICIO: 10 DPTOS POR PISO: 3 (en piso 9 y 10 son 2 x piso) EXPENSAS: $ 320.000.- **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
