VENTA DIRECTA NO CONDICIONADA, UNIDAD DESOCUPADA.
En excelente ubicación de Villa Crespo, a 2 cuadras de Av. Corrientes, Av. S.Ortiz y Estación Malabia Subte B, muy amplio 2 ambientes situado en 3er Piso al contrafrente (ocupa todo el ancho de dicha ubicación), con vista abierta a pulmón de manzana.
Se ingresa a la unidad por pequeño hall de entrada hacia amplísimo Living-Comedor, cocina office con muebles completos sobre y bajo mesada, artefacto de cocinar convencional 4 hornallas de gas natural, al igual que el calefón, sector de lavadero aparte. Todos estos ambientes poseen pisos de baldosa. El dormitorio es amplio con placard y pisos de parquet. El baño es completo y con bañera. Hay un pequeño hall de distribución con un placard.
Tanto del Living-Comedor, dormitorio como del sector cocina lavadero se puede acceder al balcón corrido, que en esta última parte está con un cerramiento de aluminio y hay una pileta para lavar ropa (aparte esta la descarga para el lavarropas) y queda un buen sector para tenders. Las aberturas del dormitorio y Living-Comedor poseen persianas de madera, siendo ésta última manejo eléctrico.
La unidad esta en muy buen estado general (quien así lo desee puede actualizarla), esta desocupada por que la venta es sin condicionamientos ni reubicaciones. LA VENTA SE HACE POR EL SISTEMA DE TRACTO ABREVIADO. Bajas expensas!!!
MEDIDA DE LOS AMBIENTES:
Hall entrada: 3.10x1.15
Living-Comedor: 5.50x3.50
Cocina: 4.00x1.70
hall distribución c/placard: 1x1
Dormitorio: 3.60x3.00 c/placard
Baño completo: 2.15x1.50 c/bañera
Balcón corrido: 5.60x1.15
Lavadero: 1.65x1.10
PISOS EDIFICIO: 8
DPTOS x PISO: 4
EPENSAS: $ 111.000 (vto julio 2026)
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
