TRES ARROYOS 1832 · VILLA GENERAL MITRE
Departamento de 2 ambientes con espíritu de PH, en planta baja al frente, orientación norte y patio propio, dentro de un edificio de solamente 8 unidades.
Una propiedad especialmente interesante para quien busca bajas expensas, espacio exterior, pocos vecinos y la comodidad de vivir en planta baja, sin resignar ubicación ni conectividad.
Cuenta con 46 m² totales: 39 m² cubiertos + 7 m² de patio descubierto de uso exclusivo, íntegramente declarados en plano y escritura.
El living-comedor y el dormitorio se orientan hacia el frente, con orientación norte, mientras que el patio se ubica hacia un pulmón de baja altura. Al tratarse de una construcción de apenas un piso, el patio conserva entrada de luz natural y cielo abierto.
La cocina es semiintegrada al living-comedor, separada mediante una pared de ladrillo visto y barra/desayunador. Cuenta con cocina y horno a gas natural, muebles de guardado, mesada y sector destinado a heladera. Frente a este espacio se encuentra la conexión para lavarropas.
El dormitorio dispone de placard empotrado con interiores completos.
Baño completo con bañera.
Agua caliente individual mediante termotanque y calefacción a gas mediante estufa Eskabe en el living-comedor.
El departamento se encuentra vacío, recién pintado y en muy buen estado general, listo para habitar.
El patio es propio y de uso exclusivo, con acceso directamente desde la unidad.
El edificio tiene una escala poco habitual: solamente 8 unidades funcionales, cuatro en planta baja y cuatro en primer piso. No posee ascensor ni encargado, lo que permite mantener gastos comunes reducidos.
Expensas aproximadas: $45.000, incluyendo AySA, seguro del edificio y electricidad de espacios comunes.
Mascotas permitidas.
APTO CRÉDITO. La unidad cuenta con escritura, plano y reglamento de copropiedad, y la totalidad de sus superficies se encuentra documentada.
Ubicación
Tres Arroyos al 1800 tiene una ventaja bastante buena comercialmente: combina un entorno residencial con acceso rápido a varios de los corredores importantes del oeste de CABA. Villa General Mitre está delimitado oficialmente por Av. Gaona, Donato Álvarez, Av. Juan B. Justo, Av. San Martín, Álvarez Jonte y Condarco, y limita con Caballito, Flores, La Paternal, Villa Santa Rita y Villa del Parque.
Desde esta misma cuadra, publicaciones actuales ubican el Metrobus de Av. Juan B. Justo aproximadamente a dos cuadras, con acceso a las estaciones Boyacá y Donato Álvarez. El corredor permite conexión directa hacia Palermo y Liniers; por esas estaciones circulan, entre otras, las líneas 34, 110 y 166
Una excelente alternativa para primera vivienda, pareja, persona sola o inversión: pocos vecinos, patio propio, planta baja, orientación norte, bajas expensas y documentación lista para una operación con crédito hipotecario.
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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789
