HEREDIA 1148 – 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN TERRAZA, COCHERA Y VISTA A PLAZA 25 DE AGOSTO Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado sobre Heredia 1148, Villa Ortúzar, con orientación Este y una privilegiada vista abierta hacia la histórica Plaza 25 de Agosto. La unidad se encuentra en un edificio de 10 años de antigüedad, de solo 4 pisos, con ascensor, cámara de vigilancia en el acceso y un entorno residencial caracterizado por construcciones bajas y calles tranquilas. Servicio de agua caliente y calefacción central, por losa radiante. La propiedad se destaca especialmente por su balcón terraza al frente, con vista directa a la plaza y excelente ingreso de luz natural durante la mañana. Cuenta con un cómodo living comedor con pisos cerámicos, aire acondicionado y salida al balcón terraza. La cocina integrada dispone de muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, doble bacha, horno y anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas, además de conexión para lavarropas. Dispone de toilette de recepción, un diferencial muy buscado en departamentos de esta tipología. El dormitorio es en suite, con placard de piso a techo, aire acondicionado, baño completo con bañera, mampara y ventana al exterior, aportando ventilación y luminosidad natural. La propiedad incluye cochera fija y cubierta, identificada como Espacio N.º 4 desde el ingreso. El edificio cuenta además con SUM y parrilla, y servicio de limpieza de los espacios comunes. Ubicación Una de las principales virtudes de esta propiedad es su ubicación frente a la Plaza 25 de Agosto, uno de los espacios verdes tradicionales de Villa Ortúzar, recientemente puesto en valor con nuevos sectores recreativos y postas aeróbicas. Se encuentra a 5 cuadras de la estación Tronador–Villa Ortúzar de la Línea B, ubicada sobre Av. Triunvirato, con conexión hacia distintos puntos de la Ciudad. El entorno combina tranquilidad residencial, espacios verdes, comercios y buena conectividad, con predominio de edificios de baja altura y casas, manteniendo una escala barrial que distingue a Villa Ortúzar. Una propiedad luminosa, funcional y muy bien ubicada, con el diferencial de tener la plaza literalmente enfrente, balcón terraza y cochera fija cubierta. Se aceptan Garantías FINAER (tramitadas sin costo adicional por nuestra empresa)Condiciones del contrato: • Plazo: 24 MESES • Valor inicial: $990.000 mensuales • Ajuste Cuatrimestral por IPC A cargo del locatario: Expensas ordinarias, electricidad según consumo, Tasa de ABL e impuesto inmobiliario. Requisitos: • Demostración de ingresos • Garantía propietaria de CABA o garantía mediante FINAER • Sujeto a aprobación del propietario e informes Monto inicial: • 1 mes de adelanto: $990.000 • Depósito en garantía: U$D 700 • Certificación de firmas e informes a cargo del locatario El locatario deberá contratar seguro contra incendio. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
