MODERNO 2 AMBIENTES DE 52 M² CON PATIO TECHADO Y BALCÓN | EDIFICIO DE 2 AÑOS | AV. COMBATIENTES DE MALVINAS 3900 (VILLA URQUIZA)
Ubicación: Av. Combatientes de Malvinas 3900, Villa Urquiza, CABA
Precio de Venta: USD 145.000
Expensas: $148.000 aprox.
Superficie Total: 52 m² (42 m² cubiertos + 6,2 m² de patio techado + balcón al frente)
Ambientes: 2 (Living-comedor + 1 Dormitorio)
Dormitorios: 1 con salida a patio privado
Baños: 1 completo con bañera
Planta & Disposición: 1.º Piso al frente
Antigüedad: 2 años (Edificio moderno / Casi a estrenar)
DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este excelente departamento de 2 ambientes y 52 m² totales, ubicado en un 1.º piso sobre la Avenida Combatientes de Malvinas al 3900, en una zona residencial muy tranquila y conectada de Villa Urquiza.
Emplazado en un edificio moderno de solo 2 años de antigüedad, la propiedad destaca por su diseño contemporáneo y un aprovechamiento inteligente de la superficie. Su gran diferencial es la combinación de dos espacios al aire libre/semicubiertos: un balcón al frente y un exclusivo patio techado de 6,2 m² que conecta con el dormitorio, ideal para utilizar como ambiente adicional (escritorio/home office, jardín de invierno o sector de relax) durante todo el año.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD
Living-Comedor: Espacio social amplio, de concepto abierto y muy luminoso, con salida directa al balcón.
Cocina Integrada: Cocina moderna equipada con muebles sobre y bajo mesada, mesada de granito y buena capacidad de guardado.
Balcón al Frente: Generoso balcón con vista a la avenida y excelente circulación de aire.
Dormitorio Principal: Confortable suite con placard empotrado y salida directa hacia el patio techado privado.
Patio Techado (6,2 m²): Espacio protegido del clima que amplía el dormitorio, sumando versatilidad como taller, escritorio o espacio verde personal.
Baño Completo: Baño de dimensiones cómodas, refaccionado a nuevo con bañera y griferías de calidad.
AMENITIES & ESPACIOS COMUNES
Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio equipado para reuniones y eventos sociales.
Terraza Común & Solárium: Sector al aire libre provisto de parrilla, duchador, mesa y reposeras para disfrutar del sol y encuentros gastronómicos.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
Ubicación residencial estratégica con excelente acceso a transporte y servicios:
Conectividad Excepcional: A pocas cuadras de la Estación Echeverría / Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B) y la Estación General Urquiza (Tren Mitre). Próximo a Av. Triunvirato, Av. Olazábal y Av. Juramento.
Entorno Residencial: Zona tranquila, rodeada de comercios de cercanía, supermercados, plazas, clubes y el pujante polo gastronómico del barrio.
RESUMEN TÉCNICO Y CONDICIONES
Precio de Venta: USD 145.000.
Superficie Total: 52 m² (42 m² cubiertos + patio techado + balcón).
Expensas: $148.000.
Estado: Edificio de 2 años (excelente estado de conservación).
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