CONDICIONES DE ALQUILER Plazo: 24 meses. Ajuste: trimestral por IPC. Adelanto: 1 mes. Depósito de garantía: equivalente a 1,5 meses de alquiler, en billetes estadounidenses. Garantía: seguro de caución o propietaria. Expensas ordinarias, ABL y servicios a cargo del locatario. Uso residencial: el locatario no abona honorarios de servicio de intermediación inmobiliaria. Uso profesional: el locatario abona honorarios del 5% más IVA sobre el total del contrato por el servicio de intermediación inmobiliaria. Departamento Semi Piso de 2 ambientes con balcón en segundo piso con ascensor, orientación noroeste y norte, en barrio tranquilo de Villa Urquiza. Aberturas DVH en toda la unidad. Conexión para lavarropas. Dos equipos de aire acondicionado frío-calor, uno en el dormitorio y uno nuevo en el living comedor. Propiedad desocupada, posesión inmediata. LA UNIDAD Distribución apaisada con amplios ventanales. Cocina integrada con cocina a gas y calefón. Piso flotante símil madera en el living comedor y piso tipo click símil madera de colocación reciente en el dormitorio. Baño amplio. Dormitorio con armario. Balcón. Calefacción por aire acondicionado. Pintura interior blanco látex en toda la unidad. EDIFICIO Edificio de tres pisos con dos unidades por piso y ascensor. Apto profesional: el reglamento admite vivienda familiar, oficinas y consultorios (excepto enfermedades infecciosas y contagiosas). ENTORNO Y ACCESOS Zona residencial de Villa Urquiza, sobre calle Mariano Acha al 3300. A metros de Av. Donado y a 4 cuadras de Av. Congreso, con rápido acceso a Panamericana y Av. General Paz. Cercanía a estación Juan Manuel de Rosas (subte B), estación Urquiza, estación Coghlan y estación Drago (tren Mitre) y líneas de colectivo (19, 41, 71, 90, 93, 107, 114, 127, 133, 169 y 175). A 1 cuadra de Plaza Alberdi y a 2 cuadras del conjunto de plazas Donado-Goyeneche. Zona con supermercados, farmacias, gimnasios, verdulerías, panaderías y ferreterías. GASTOS Expensas ordinarias: $114.706, más AySA por expensas $15.461 (septiembre 2026). El inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida conforme Ley 5115. --- ¿Querés vender o alquilar tu propiedad? Somos anunciantes Premier en Zonaprop, Mercado Libre Oro y Argenprop Adinco Premium. Trabajamos con estrategia personalizada, marketing y presentación profesional para lograr el mejor resultado. Si necesitás una tasación o querés que trabajemos tu propiedad, escribime y lo conversamos sin compromiso. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
