DÚPLEX A ESTRENAR CON DOBLE TERRAZA Y PALIER PRIVADO | VILLA URQUIZA Exclusivo dúplex de 2 ambientes y 115 m² totales, desarrollado en los pisos 8.º y 9.º de un edificio moderno, con diseño contemporáneo, excelente luminosidad y amplios espacios exteriores. Distribución y características: 68 m² cubiertos y 47 m² descubiertos. Palier privado. Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado. Dormitorio tipo loft en planta alta. Dos baños completos, uno en cada nivel. Segundo balcón aterrazado en planta superior. Múltiples placares y espacios de guardado. Diseño moderno, funcional y a estrenar. La propiedad se destaca por su distribución en dos niveles, privacidad y generosas superficies exteriores, ofreciendo un espacio ideal para quienes buscan amplitud y una propuesta diferente. Características principales A estrenar. Entrega prevista para diciembre de 2026. Palier privado. Aproximadamente 115 m² totales. Orientación noroeste. Doble balcón aterrazado corrido con posibilidad de parrilla. Vista panorámica. Excelente luminosidad. Dos baños completos. Cocina integrada con desayunador. Múltiples lugares de guardado. Lavadero incorporado. Calefacción individual. Agua caliente central. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). Todo eléctrico. El edificio ofrece Ascensor. Guardabicicletas. Edificio de 9 pisos. Por su ubicación, calidad constructiva y excelente conectividad, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, con gran potencial de renta debido a la alta demanda de alquileres en Villa Urquiza. Además, cuenta con posibilidad de financiación, lo que la convierte en una alternativa muy atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores. Ubicación y conectividad Ubicado sobre Galván al 2700, entre Nahuel Huapi y Pedro Ignacio Rivera: A 1 cuadra de Av. Álvarez Thomas. A 2 cuadras de Av. Congreso. A 3 cuadras de Av. Monroe. A 4 cuadras de Plaza Echeverría. A 5 cuadras de Av. Triunvirato. A 5 cuadras de Av. Olazábal. A 6 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B de Subte y del Ferrocarril Mitre. A 6 cuadras de la estación Dr. Luis María Drago del Ferrocarril Mitre. Cercano a una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, colegios y espacios verdes. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo. Entrega prevista para diciembre de 2026. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853
