Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Mariana Nuñez
EN VENTA ALMAGRO A MODERNIZAR
Un departamento de 3 ambientes en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
Ubicado en Querandíes entre Pringles y Yatay, en el límite con Caballito, esta propiedad combina la tranquilidad residencial con la conectividad que demanda la vida urbana moderna.
El departamento y su unidad complementaria son APTO PROFESIONAL por reglamento.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
A tan solo una cuadra de Caballito y a dos cuadras de Avenida Rivadavia, el departamento goza de una posición estratégica. La estación Río de Janeiro del Subte A se encuentra a pocos pasos, facilitando el acceso a toda la ciudad. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, servicios, bares y restaurantes que caracterizan a este barrio vibrante.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
La propiedad se desarrolla en planta baja al frente con 54 m² totales, distribuidos en 48 m² cubiertos y 6 m² de patio descubierto. El ingreso conduce a un amplio living comedor con ventanal al frente que inunda de luz natural el espacio, gracias a la orientación norte. Los pisos de madera originales evocan la calidez de una construcción de 1965, manteniendo el carácter del edificio de 6 pisos.
DORMITORIOS Y SERVICIOS
• El dormitorio principal se ubica al frente con un generoso ventanal y placard empotrado que optimiza el almacenamiento.
• El dormitorio secundario cuenta con salida al patio y placard de piso a techo, brindando flexibilidad en el uso del espacio.
•Un pasillo distribuidor articula los ambientes de manera funcional.
• El baño completo mantiene su estado original, reflejando la solidez constructiva de la época y es de grandes dimensiones.
•La cocina independiente, también en estado original, incluye calefón y acceso al patio techado con toldo rebatible.
EXTRAS
• B aulera propia de 6 m² en el sótano, no jaula sino un cuarto completo para almacenamiento seguro.
• Pequeño patio descubierto que amplía las posibilidades de uso.
• El edificio cuenta con un espacio lavadero en el quinto piso. Terraza de uso compartido.
• Orientación norte que garantiza luminosidad durante todo el día.
• Pisos de madera originales que aportan calidez y autenticidad.
• Sin encargado, servicio de limpieza.
ESTADO Y POTENCIAL
En buen estado general, pero de época, la propiedad se presenta como una excelente oportunidad tanto para quien busca una vivienda con carácter como para inversores que reconocen el potencial de esta zona en constante valorización. La combinación de ubicación privilegiada, funcionalidad y servicios cercanos la convierte en una opción atractiva en el mercado inmobiliario actual.
El estado es a remodelar.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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