Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Fernanda Nievas
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, BALCÓN, LAVADERO, VESTIDOR, ALMAGRO. APTO CRÉDITO
Ubicado en una de las zonas más estratégicas y consolidadas del barrio de Almagro, este impecable departamento de 3 ambientes con balcón destaca por sus dimensiones generosas, su excelente distribución y su gran luminosidad en todos sus ambientes.
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
* Living-comedor
* Balcón
* Cocina-comedor diario
* Lavadero:
* Baño completo
* Dormitorio principal con vestidor
* Dormitorio secundario
* Hall distribuidor
* Toilette
Superficie Semicubierta: 1,75 m2
Superficie descubierta: Balcón 4,27m2.
Superficie Cubierta: 97,64m2.
Superficie Total 103,66 m2.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
Al ingresar, nos recibe un muy amplio living-comedor, ideal para organizar un confortable espacio de descanso y mesa familiar, con salida directa al balcón hacia la calle José Mármol, donde se puede colocar una mesa y dos sillas.
El área privada cuenta con dos habitaciones de gran tamaño:
* Dormitorio Principal: Un verdadero refugio de confort con vestidor independiente, placard empotrado adicional y calidez garantizada gracias a sus pisos de parquet plastificados de excelente calidad.
* Segundo Dormitorio: Amplio, muy luminoso y también equipado con un placard empotrado completo.
La cocina-comedor fue inteligentemente optimizada y reformada (anteriormente área de dependencia), transformándose en un área amplia, súper funcional, con abundante espacio de guardado alto y bajo mesada, y sector para mesa de comedor diario, posee cocina industrial a gas y conexión para lavavajilla. Además, cuenta con un lavadero con pileta de lavado y conexión para el lavarropas, independiente muy cómodo.
Para mayor funcionalidad cotidiana y visitas, la propiedad dispone de un toilette de recepción y un hall intimo de distribución que conduce al baño completo principal.
UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO
Ubicación privilegiada sobre la calle Hipólito Yrigoyen al 4200, a pasos de los principales conectores de la Ciudad:
* Transporte & Subtes: A tan solo 2 cuadras de la Estación Río de Janeiro (Línea A) y a pocas cuadras de la Estación Medrano (Línea B). Múltiples líneas de colectivo conectan hacia toda la Capital (Líneas 5, 8, 15, 26, 65, 85, 103, 119, 132, entre otras).
* Trenes: A minutos de la estación cabecera Once (Tren Sarmiento).
* Centros de Salud: A solo 6 cuadras del renombrado Hospital Italiano de Buenos Aires, además de la cercanía con el Hospital Durand y el Sanatorio Méndez.
* Educación: Cercano a colegios destacados (María Auxiliadora, Pío IX, Calasanz) y sedes universitarias de prestigio como la UTN Medrano y la Universidad de Palermo.
* Comercio y Espacios Verdes: Rodeado de una vibrante oferta gastronómica, supermercados y cafés tradicionales (como el histórico Bar Las Violetas). Próximo al Parque Rivadavia y Parque Centenario.
A una cuadra de Av. Rivadavia, dos de Av. La Plata. varios colegios por la zona, como el Instituto Sagrado Corazón, Instituto María Auxiliadora, y Colegio Salesiano San Francisco, entre otros. Gran cantidad de medios de transporte como colectivos y línea de subte.
Las líneas de colectivos cercanas: Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 86, 103, 105, 119, 132, 160.
SUBTE LINEA A - Estación Río de Janeiro.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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