Semipiso 3 amb a modernizar en Belgrano C — apto crédito, subte D a 3 cuadras
Apto crédito. Semipiso en un séptimo piso al contrafrente, con orientación Este y vista abierta: entra el sol de la mañana y no se escucha la calle. En Arcos al 2000, en el corazón de Belgrano C, a tres cuadras de Cabildo.
El recorrido
Living comedor con salida a balcón con cerramiento, que suma metros de uso durante todo el año —desayunador, escritorio o ampliación del living— sin perder la luminosidad que da la altura del séptimo piso.
La cocina tiene comedor diario propio, con lavadero independiente: eso libera por completo el living y es lo que hace que 55 m² cubiertos se vivan como bastante más. Dos dormitorios, baño completo y toilette independiente — dos baños en esta superficie es un lujo real, y el dato que más valoran las familias.
Estado: habitable, con potencial
Se puede mudar sin obra previa. Es un edificio de 1964, de construcción sólida y con la terminación original conservada — y ahí está el margen. La planta ya está resuelta, no hay que mover paredes: la puesta en valor es cocina, baños y pisos, la intervención de mejor retorno.
A USD 168.000, el valor es de USD 2.841 por m² total en pleno Belgrano C, cuando las unidades recicladas de la zona se ofrecen bastante por encima de ese número. Esa diferencia es exactamente la oportunidad: lo que se invierte en modernizarlo se recupera en la valorización.
El edificio
Arcos 2069, piso 7 "B". Edificio de 62 años con encargado, algo que se valora todos los días: seguridad y un mantenimiento diario que se nota en la cara del edificio.
La ubicación — el mejor activo de esta propiedad
Belgrano C, en el punto exacto donde el barrio funciona mejor: sobre Arcos, una calle tranquila y arbolada, pero con todo a pie. Es de esas direcciones donde el auto pasa a ser opcional.
Av. Cabildo a tres cuadras, con su eje comercial completo: supermercados, bancos, gimnasios y locales.
Cerca del Subte D y la estación Juramento. Media hora al centro sin combinar.
Barrancas de Belgrano a pocas cuadras: uno de los pocos parques con barranca natural de la ciudad, con sus tipas añosas, la glorieta y las ferias del fin de semana.
Barrio Chino a diez minutos caminando, con su gastronomía, sus mercados y la vida de fin de semana que le da al barrio un carácter único en Buenos Aires.
El nuevo paseo gastronómico del Bajo Viaducto Mitre, sobre las vías elevadas, a pocas cuadras: bares, cafés de especialidad y restaurantes que reconvirtieron esa zona por completo. El polo más cercano es el Pasaje Echeverría, detrás de la estación Belgrano C.
Los colegios más buscados de la zona, el Museo Sarmiento y la plaza Manuel Belgrano, a minutos.
El mejor atributo de esta propiedad, su ubicación.
Una buena planta, luz natural y todo el potencial para transformarla a tu gusto.
Iideal para quienes buscan una buena ubicación, una planta cómoda y la posibilidad de actualizar los ambientes y darle su propio estilo.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Belgrano y poner en valor una propiedad con muy buenas características de base.
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María Brandy Real Estate
Matrícula CUCICBA 9091 | CMCPSI 6733
