Departamento de 3 ambientes con balcón, amenities y renta vigente en el corazón de Belgrano
Ubicado sobre **Ciudad de la Paz 2658**, a escasos metros de **Av. Cabildo**, este excelente departamento de 3 ambientes reúne ubicación, confort y funcionalidad en uno de los sectores de mayor demanda de Belgrano. Rodeado de una amplia oferta gastronómica y comercial, instituciones educativas, espacios verdes y una inmejorable conectividad, representa una oportunidad ideal tanto para quienes buscan realizar una inversión segura como para incorporar un activo de gran valor patrimonial.
**La propiedad se vende con contrato de alquiler vigente**, ofreciendo **rentabilidad inmediata** desde el momento de la adquisición y el respaldo de una ubicación con alta demanda locativa.
La unidad posee **78 m² totales** y se encuentra en un **segundo piso al frente**, distinguiéndose por su excelente estado de conservación, su distribución equilibrada y la abundante luz natural que acompaña cada uno de sus ambientes.
El ingreso conduce a un amplio living-comedor con salida a un generoso **balcón corrido**, un espacio que amplía visualmente los ambientes, favorece la ventilación cruzada y brinda un agradable lugar para disfrutar del aire libre. La cocina, independiente y de cómodas dimensiones, ofrece muy buen espacio de guardado y una distribución práctica que permite separar naturalmente el área social del sector de servicio.
El área privada está compuesta por **dos dormitorios** de excelentes dimensiones, ambos equipados con placares y ventilación natural, pensados para ofrecer comodidad y privacidad. La unidad se completa con un **baño completo** y un **toilette de recepción**, una característica especialmente valorada por la practicidad que aporta a la vida cotidiana.
Como diferencial, dispone de **caldera individual**, lo que permite administrar de manera independiente la calefacción y el agua caliente, optimizando el confort y el consumo durante todo el año.
El edificio acompaña la calidad de la propiedad con amenities que enriquecen la experiencia de sus residentes: **pileta**, **SUM**, **parrilla**, **rampa de acceso** y **sistema de seguridad con tótem**, combinando espacios de recreación, comodidad y tranquilidad.
Su ubicación constituye uno de sus mayores atributos. A pocos pasos de Av. Cabildo, ofrece acceso inmediato a la **Línea D de Subte**, Metrobus y numerosas líneas de colectivo, garantizando una conexión ágil con los principales puntos de la ciudad. La cercanía a supermercados, centros comerciales, gimnasios, colegios y una variada propuesta gastronómica consolida a Belgrano como uno de los barrios más elegidos para vivir e invertir.
Ya sea como inversión o como resguardo de capital, esta propiedad representa una excelente oportunidad. **La venta con renta vigente permite obtener ingresos desde el primer día**, mientras que su ubicación, calidad constructiva y prestaciones aseguran un activo con gran proyección y sostenida valorización en el tiempo.
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**Las medidas, superficies, descripciones, proporciones, características constructivas, estado de conservación, funcionamiento de las instalaciones, antigüedad, expensas, servicios, impuestos y demás datos consignados en la presente publicación son aproximados y han sido informados por la parte propietaria o por terceros, pudiendo diferir de los que surjan de la documentación respaldatoria, planos, mensuras o verificaciones técnicas correspondientes.**
**La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y orientativo, no constituyendo oferta en los términos del artículo 7 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, ni generando obligación contractual alguna para la parte intermediaria.**
**Toda persona interesada deberá verificar por sus propios medios y con la debida antelación la información relativa al inmueble, incluyendo, entre otros aspectos, medidas, superficies, estado de conservación, titularidad, expensas, servicios, impuestos, reglamento de copropiedad y cualquier otro dato que considere relevante para la operación.**
**Las imágenes, planos, renders y demás elementos gráficos son meramente ilustrativos y podrán no reflejar el estado actual del inmueble, no constituyendo compromiso de correspondencia ni garantía de exactitud.**
**La disponibilidad de la propiedad y las condiciones de comercialización podrán ser modificadas, suspendidas o retiradas sin previo aviso.**
**La intermediación inmobiliaria es ejercida por el Martillero y Corredor Público Inmobiliario, Matrícula CUCICBA 1114, conforme a la normativa vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, actuando exclusivamente como intermediario entre las partes y sin asumir responsabilidad por la información suministrada por terceros.**
