Venta en Belgrano: departamento de 3 ambientes en la zona más linda de Belgrano, primer piso contrafrente, edificio de categoría. El departamento cuenta con dos entradas independientes que otorgan una doble circulación perfecta, brindando máxima comodidad, privacidad y funcionalidad tanto para el día a día familiar como para quien requiere espacio de home office. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Ingreso Principal: Living Comedor Amplio (6.80 x 3.00 m): Espacioso, muy luminoso, con excelente distribución para sector de estar y comedor principal. Toilette de Recepción (1.25 x 1.00 m): Ideal para visitas. Sector Privado: 2 Dormitorios Principales (3.00 x 3.00 m c/u): Ambientes muy cómodos, ambos equipados con placards empotrados con excelente capacidad de guardado. Baño Completo (1.60 x 2.10 m): Cómodo y funcional. Ingreso de Servicio & Área de Cocina: Cocina con Comedor Diario (3.90 x 2.40 m): Súper funcional, con espacio para mesa diaria y excelente ventilación natural. Patio Interno / Aire y Luz (2.80 x 4.80 m): Otorga gran luz y ventilación directa a la cocina. Habitación de Servicio / 3° Dormitorio (2.80 x 1.80 m): Ideal para escritorio, espacio de estudio o dependencia. Toilette de Servicio (1.20 x 0.70 m). Lavadero Independiente (1.60 x 1.20 m). Increíble Sector Descubierto (54 m² al aire libre): Patio Principal Descubierto (4.30 x 6.10 m): Un espacio al aire libre único en plena ciudad, perfecto para parrilla, plantas, niños o mascotas. Segundo Patio Semi-Cubierto con Toldo (3.80 x 6.10 m): Ideal para aprovechar todo el año como quincho o jardín de invierno. Climatización y Adicionales: Losa radiante que garantiza el mejor confort térmico en invierno. Baulera propia en subsuelo (2.00 x 2.00 m). UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y BENEFICIOS DE LA ZONA Esta ubicado a una cuadra de Av. Cabildo, en una de las cuadras más residenciales y arboladas de Belgrano (límite con Colegiales): Conectividad Excepcional: Subte Línea D: A solo 5 cuadras de la estación Olleros y José Hernández (conexión directa a Palermo, Recoleta y Microcentro). Metrobús Cabildo: Múltiples líneas de colectivo a metros de tu casa (152, 68, 59, 41, 63, 67, 161, entre otras). Estación de Tren Colegiales (Línea Mitre): A pocas cuadras para conectar rápido con Retiro o Zona Norte. Entorno Comercial y Gastronómico: Rodeado de supermercados, farmacias, gimnasios, bancos y la variada oferta gastronómica y de cafés de especialidad de la zona de Belgrano y Colegiales. Espacios Verdes y Salud: Cercanía a Plaza Castelli, Barrancas de Belgrano y reconocidos centros médicos de la Capital. SUPERFICIES: Superficie Cubierta: 70.15 m² Superficie Semicubierta: 5.32 m² Superficie Descubierta: 54.36 m² SUPERFICIE TOTAL: 129.83 m² + Baulera Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.
