Venta - 3 Ambientes al Contrafrente con Balcón Corrido y Suite – Belgrano Ubicación: Ciudad de la Paz 2246, 6.º Piso (entre Olazábal y Blanco Encalada), Belgrano, CABA. Precio: USD 280.000. Superficie Total: 87,50 m². Disposición / Orientación: Al contrafrente con balcón corrido, orientación Suroeste (excelente luz de tarde, calidez y vista despejada a pulmón de manzana). Tipología: 3 ambientes con dormitorio en suite y dos baños completos. Distribución y Medidas de Ambientes * Estar–Comedor (3,15 x 6,80 m): Amplio ambiente principal apaisado con salida directa a través de ventanales al balcón corrido. * Balcón Corrido (8,65 x 1,05 m): Gran balcón de más de 8,60 metros que conecta y ventila el estar-comedor y los dos dormitorios. * Cocina Semiintegrada (3,15 x 2,15 m): Muebles bajo mesada y alacenas en melamina de primera calidad, mesada de granito Gris Mara (20 mm), bacha de acero inoxidable Mi Pileta, grifería sobremesada FV y artefactos de horno y anafe eléctrico. * Dormitorio Principal en Suite (2,80 x 3,20 m): Con placard completo con frentes corredizos e interiores, salida al balcón y acceso directo a su baño completo en suite. * Segundo Dormitorio (2,50 x 3,20 m): Con placard completo con interiores y ventanal al balcón corrido. * Dos Baños Completos (1,70 x 2,35 m y 2,30 x 1,20 m): Uno en suite y otro secundario, ambos equipados con loza sanitaria Ferrum (línea Bari), vanitory Venecia y griferías FV con cierre cerámico. Terminaciones y Calidad Constructiva * Pisos: Pisos flotantes de primera calidad en estar-comedor y dormitorios. Revestimientos cerámicos en cocina, baños y balcón. * Carpinterías: Ventanas con marco y hojas de aluminio línea Módena. * Climatización: Calefacción individual por piso radiante eléctrico y agua caliente central por caldera. * Edificio: Hall de entrada en doble altura con cerramiento de vidrio templado y pisos de porcelanato. Cuenta con tres ascensores automáticos de acero inoxidable marca Hoch. Amenities y Servicios del Edificio * 2.º Piso: Pileta con solárium y deck de madera. * SUM y Gimnasio: Salón de Usos Múltiples totalmente equipado y gimnasio con vistas abiertas. * Ubicación Estratégica: En el corazón de Belgrano sobre lote de triple frente, a pasos de Av. Cabildo, Subte D y Metrobus. Cocheras y Bauleras Opcionales en el Edificio Cocheras: * 2.º Subsuelo (2SS): USD 33.000 * 1.º Subsuelo (1SS): USD 36.000 * Planta Baja (PB): USD 40.000 Bauleras: Rango de USD 4.000 a USD 8.000 (según tamaño y ubicación). AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
