Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO (cuenta con escritura, reglamento de copropiedad, plano de PH y municipal)
Este departamento de tres ambientes se encuentra ubicado sobre la Avenida Fondo de la Legua al 50, en la localidad de San Isidro, zona norte del Gran Buenos Aires. Se trata de una unidad funcional situada en una zona estratégica y de fácil acceso, que actualmente se encuentra acondicionada para uso profesional como oficina, manteniendo la distribución original de una vivienda. La propiedad destaca por su funcionalidad y la correcta distribución de sus metros cuadrados.
Características principales de la propiedad:
* Superficie total cubierta de 54,89 metros cuadrados.
* Living comedor de generosas dimensiones con ventanal al frente.
* Cocina independiente con sector de lavadero integrado.
* Dos dormitorios amplios con orientación externa.
* Baño completo con bañera.
* Playón de estacionamiento de uso común.
* Ubicación sobre avenida principal con cercanía a medios de transporte y autopista.
* Estado de conservación original bien mantenido.
La propiedad comienza con un pasillo de ingreso que sirve como recepción y transición hacia el área social. Este ambiente presenta pisos de cerámica en tonos claros dispuestos en forma de damero diagonal, con medidas de 1,12 metros por 1,61 metros. Las paredes están terminadas en pintura blanca, otorgando una sensación de orden y limpieza desde la entrada.
El sector del living comedor es el corazón del departamento, con unas dimensiones aproximadas de 2,98 metros de ancho por 6,09 metros de largo. Este espacio cuenta con pisos de cerámica similares al resto de la unidad. Posee un ventanal de gran tamaño que permite el ingreso de luz natural durante gran parte del día, equipado con cortinas y persiana. En este ambiente se observa un equipo de aire acondicionado tipo split instalado sobre la abertura y una estufa de tiro balanceado para la climatización. La amplitud del sector permite diferenciar claramente un área de estar y un área de comedor.
La cocina es independiente y presenta una morfología alargada, con medidas de 4,93 metros de largo por 1,47 metros de ancho. Está equipada con muebles bajo mesada de madera y mesada de granito. Cuenta con revestimientos cerámicos con guarda decorativa en las paredes sobre la zona de trabajo. Al final de la cocina se encuentra el sector de lavadero, el cual recibe iluminación natural y ventilación directa a través de un ventanal con rejas que da al exterior. Incluye pileta de lavar, espacio para cocina a gas y estanterías para optimizar el guardado de insumos.
Un pasillo distribuidor de 1,05 metros por 1,58 metros conecta el área social con la zona privada y el baño. Este sector mantiene la continuidad de los pisos cerámicos y permite una circulación fluida entre las habitaciones.
El primer dormitorio, orientado hacia el frente de la propiedad, cuenta con dimensiones de 4,28 metros por 2,73 metros. Posee un ventanal de dos hojas con cortinas claras que garantiza una excelente entrada de luz natural y ventilación. Sobre la pared lateral se ubica un equipo de aire acondicionado de ventana. Las dimensiones permiten la instalación de placares empotrados o mobiliario según la necesidad.
El segundo dormitorio tiene una orientación lateral y mide 2,70 metros por 3,25 metros. Al igual que el anterior, presenta una ventana que otorga iluminación natural constante y flujo de aire. Las paredes se encuentran en buen estado y cuenta con el espacio necesario para una cama matrimonial o dos camas individuales en caso de uso residencial.
El baño es completo y presenta un estilo de época bien conservado. Sus medidas son de 1,97 metros por 1,44 metros. Las paredes están totalmente revestidas con azulejos celestes con motivos florales. Cuenta con sanitarios en color azul oscuro, incluyendo inodoro, bidet y bañera. El techo presenta un sector para ventilación.
La ubicación en San Isidro es privilegiada por su cercanía a puntos de interés y servicios. En las inmediaciones se encuentran diversos centros comerciales y locales gastronómicos sobre la Avenida Fondo de la Legua y la colectora de Panamericana. La zona cuenta con instituciones educativas de renombre y centros de salud como el Hospital Central de San Isidro y diversas clínicas privadas. En cuanto al transporte, la propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Autopista Panamericana, facilitando el acceso rápido a Capital Federal y hacia el norte. Numerosas líneas de colectivos circulan por la zona (líneas 21, 60, 130, 343, entre otras), conectando con las estaciones de tren de la línea Mitre.
Cabe destacar que al frente del complejo hay un gran playón de estacionamiento, de uso libre.
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