Departamento de 3 ambientes en venta en Caballito – RIVADAVIA

Venta de Departamento 3 Ambientes con dependencia en Caballito, Capital Federal - Apto crédito, con balcón al frente y excelente ubicación / Se encuentra ubicado sobre Av. Rivadavia al 5951, piso 3º, entre Nicasio Oroño y Fragata Presidente Sarmiento, en el barrio de Caballito, CABA. / La propiedad cuenta con 67,87 m² totales aprox., disposición al frente, orientación sur y muy buena luminosidad. / Se destaca por su balcón corrido con vista directa a Av. Rivadavia, y acceso desde el living comedor y los dos dormitorios, además de contar con cocina tipo office, dependencia de servicio con baño propio y excelentes espacios de guardado. - Uno de sus mayores diferenciales es su ubicación: se encuentra sobre la misma cuadra de la estación Puan del Subte A, con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte a pocos pasos. Cercanía a clubes deportivos (Club Ferrocarril Oeste), colegios (Instituto Excelsior) y áreas gatronómicas (Av. Pedro Goyena) / Características principales - Departamento de 3 ambientes con dependencia - APTO CRÉDITO - 2 dormitorios + dependencia de servicio con baño de servicio (que se puede utilizar como una 3er habitación con baño en suite) - 2 baños con ducha (uno es el de servicio que cuenta con ducha y el otro cuenta con bañera) - Disposición al frente - Orientación sur - Piso 3º - Balcón corrido al frente - Living comedor - Cocina tipo office con barra desayunadora - Espacio y conexión para lavarropas - Recibidor y pasillo de distribución - Placards de piso a techo en ambos dormitorios - Aire acondicionado en distintos ambientes - Pisos de parquet y pisos flotantes - Cuenta con Gas natural, agua corriente y luz - Buena luminosidad /Superficies aproximadas - Superficie cubierta: 59,12 m² - Superficie semicubierta (balcón): 8,75 m² - Superficie total: 67,87 m² / Distribución y medidas - Living comedor: 4,50 x 3 m (13,50 m² aprox.) - Pisos de parquet - Salida al balcón corrido - Buena entrada de luz natural - Cocina tipo office: 2,20 x 3,30 m - Muebles bajo y alto mesada - Barra desayunadora conectada al living - Ventana hacia el pulmón del edificio - Espacio para heladera y lavarropas - Dormitorio principal: 2,65 x 2,87 m - Pisos de parquet - Placard de piso a techo - Baulera superior - Aire acondicionado - Ventilador de techo - Salida al balcón corrido - Segundo dormitorio: 2,80 x 2,34 m - Piso flotante - Placard de piso a techo - Salida al balcón corrido - Contiguo al living, con división de Durlock - Dependencia de servicio: 2 x 2,97 m - Pisos flotantes - Ventilación hacia el pulmón del edificio - Baño de servicio propio renovado con ducha - Posibilidad de destinarla a dormitorio auxiliar, escritorio u otros usos según las necesidades - Baño principal: 1,67 x 1,94 m - Bañera - Revestimientos de porcelanato y ladrillos de vidrio - Extractor de aire (sin ventana exterior) - Segundo baño (baño de servicio): 1,70 x 0,95 m - Renovado - Ducha - Acceso desde la dependencia de servicio - Otros espacios - Recibidor: 2,15 x 1,13 m - Pasillo distribuidor: 3,40 x 0,94 m, con piso flotante y sector con división de Durlock / Edificio: - Edificio de muy buena categoría - Muy buen estado general - Antigüedad aproximada: 52 años - 12 pisos - 59 departamentos en total - 2 ascensores - Cuenta con cámaras de seguridad - Tiene encargado con vivienda en el edificio - Cuenta con Rampa de acceso para personas con movilidad reducida / Lo mejor de esta propiedad: - Apto crédito - Balcón corrido al frente sobre Av. Rivadavia - Acceso al balcón desde el living y ambos dormitorios - Dependencia con baño propio renovado - Cocina tipo office con barra desayunadora - Muy buen espacio de guardado - Placards de piso a techo en los dos dormitorios - Edificio con ascensores y rampa de acceso - Ubicación sobre la misma cuadra del Subte A y excelente zona - Excelente cercanía a comercios, servicios y medios de transporte / Ubicación y conectividad: - La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada de Caballito, sobre Av. Rivadavia, una de las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires. - Su entorno ofrece una gran variedad de comercios, supermercados, farmacias, instituciones educativas, centros médicos y espacios gastronómicos. - Transporte público: - Estación Puan de la línea A de subte, sobre la misma cuadra del edificio - Acceso al ascensor de la estación de subte A frente a la puerta de entrada del edificio - Aproximadamente a 6 cuadras y media de la estación Caballito del tren Sarmiento - Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia / Comercios y servicios cercanos: - Carrefour Market 24 horas sobre la misma cuadra - Farmacity en la esquina de la cuadra - Colegio Excelsior, a aproximadamente 1 cuadra y media - Centro Médico Santa Isabel, a aproximadamente 1 cuadra y media - Gimnasios y comercios en las inmediaciones / Recreación, gastronomía y educación: - Aprox. a 4 cuadras de Av. Pedro Goyena, reconocido corredor gastronómico de Caballito - Cercanía al Club Ferro Carril Oeste - Aprox. a 5 cuadras del Club Caballito Norte - Aprox. a 4 cuadras y media de la Facultad de Filosofía y Letras de la UBA / Ideal para - Familias que buscan un departamento con mucho espacio y buena distribución - Personas que priorizan cercanía al subte, tren y colectivos - Quienes valoran contar con balcón al frente y buena luminosidad - Personas que buscan un edificio con rampa de acceso y ascensores - Compradores que necesitan una propiedad apta para créditos hipotecarios - Inversores que buscan una unidad en una zona comercial y bien conectada de Caballito / Valor - Precio de venta: USD 130.000 - Expensas (ACLARACIÓN IMPORTANTE ): - Valor habitual expensas: $250.000 aprox. - Última referencia (septiembre 2026): $325.580 El incremento de las expensas se debe a una suplencia médica del encargado del edificio. Consultar valor actualizado al momento de la operación. ? Las medidas, superficies, antigüedad y valores de expensas informados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos, documentación respaldatoria y/o liquidación correspondiente. Consultanos para más información o para coordinar una visita. WhatsApp: **** GABRIEL TORRES Matrícula CUCICBA 6581 Matrícula CMCPDJLM 891 XINTEL(GTO-GTO-116)