Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Santiago Schiafino
Impecable departamento A ESTRENAR, ubicada sobre calle Cangallo en un 8vo. piso con disposición al frente, con balcón. cuenta con una superficie de 63 m2 totales distribuidos en 3 amplios ambientes CON MUCHA LUZ NATURAL y SOL, orientación Este.
Dormitorios con placard e interiores a medida. Todos los ambientes dan al exterior, balcón de 7m2. Living comedor de generosas medidas . Cocina espaciosa con lugar para heladera, abundante alacenas y bajo mesada. Instalación preparada para la conexión de un lavarropas o lavavajilla. Baño completo + toilette de recepción. Todos los ambientes con pre-instalación para Split
Gastos - Octubre 2026
- Expensas $ 244.350 (incluye AySA)
- AGIP $ 26.698
APTO PROFESIONAL:
El reglamento NO autoriza una lista detallada de actividades específicas (como \"estudio contable\" o \"consultorio dental\"), sino que define el criterio legal bajo el cual se permite la actividad profesional. El Artículo Tercero, inciso A, establece textualmente que las unidades se destinarán a: \"vivienda familiar y/o apto profesional con título habilitante\". Bajo el marco jurídico de CABA, esto significa que las actividades autorizadas deben ser profesiones matriculadas y la actividad debe ser ejercida por alguien que posea un título universitario o terciario oficial y que requiera estar colegiado o matriculado para ejercer (por ejemplo: abogados, contadores, psicólogos, médicos, arquitectos, ingenieros, traductores públicos, escribanos, etc.).- Toda actividad profesional que genere ruidos molestos o vibraciones queda descartada. Prohibición de uso comercial o industrial: Quedan completamente prohibidas las actividades comerciales puras (agencias de turismo, centros de estética sin dirección médica, showrooms de ropa, institutos de enseñanza masiva) o talleres de cualquier tipo, ya que desvirtúan el destino residencial del edificio y violarían la prohibición de ingreso de personas desconocidas o delivery sin control. (Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio a disposición)
Inmejorable entorno y ubicación:
A solo 1 cuadra del Parque Centenario que cuenta con una importante infraestructura de salud por sus Hospitales en inmediaciones, también lo circundan el Museo Argentino de Ciencias Naturales Bernardino Rivadavia, y otras instituciones de investigación y culturales, como la Fundación de Investigación Instituto Leloir y la Asociación Argentina Amigos de la Astronomía, poseedora del más importante observatorio de la ciudad.
El parque cuenta con una gran diversidad de especies de plantas y arbóreas autóctonas que se pueden ver en las veredas de la ciudad, como el plátano de sombra, tipa, árbol del paraíso, jacarandá y palo borracho.
Posee un lago artificial, una fuente, juegos recreativos, murales populares y varias esculturas.
Proporciona una gran actividad cultural al barrio, ya que cuenta con un anfiteatro, ubicado en Av. Lillo y L. Marechal, donde se ofrecen excelentes espectáculos durante la temporada de verano, tanto para grandes como para chicos, todos éstos en forma gratuita.
Funcionan ferias donde se comercializan libros y revistas usadas incluyendo textos escolares. Los fines de semana se instala una feria temporaria, en la cual se pueden comprar artesanías y objetos usados.
El parque es un circuito elegido por los vecinos de barrios aledaños para realizar actividades deportivas como gimnasia aeróbica, o caminatas o footing por el perímetro del mismo que suma unos 1500 m.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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