Tu próximo hogar te espera en una ubicación estratégica, combinando la tranquilidad residencial con la mejor conectividad y movimiento del centro geográfico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Este departamento de 3 ambientes destaca por su impecable luminosidad natural, estado de mantenimiento, modernizaciones y una distribución funcional, ideal tanto para la vida familiar como para el desarrollo profesional. Ubicado en un primer piso al frente con acceso por ascensor, la unidad destaca por ser bastante silenciosa y resguardada para su altura, ofreciendo un excelente equilibrio entre la dinámica del barrio y el confort del hogar.
Lo que hace especial a esta unidad:
Luz y Confort: Excelente entrada de sol en todos sus ambientes principales y una atmósfera muy agradable; para ser un primer piso al frente, resulta notablemente silencioso.
Economía y Mantenimiento: Edificio en muy buen estado de mantenimiento general y con el gran beneficio de tener expensas bajas.
Versatilidad: Al ser Apto Profesional, es una opción ideal para consultorios, estudios o un espacio de home office totalmente independiente.
Funcionalidad y Guardado: Distribución inteligente con cocina independiente, lavadero integrado y dormitorios con amplios placares empotrados de piso a techo.
Superficie: 65.35 m² totales.
Distribución de los ambientes:
LIVING-COMEDOR: De buenas dimensiones, muy luminoso y con salida directa al balcón corrido. Un espacio cómodo, versátil y fácil de amoblar.
COCINA SEPARADA: Amplia, funcional y bien ventilada, equipada con alacenas, termotanque eléctrico nuevo marca Rhemm y con el lavadero incorporado para mayor practicidad en el día a día.
DORMITORIO PRINCIPAL: Al frente, de generosas dimensiones, muy luminoso y con un gran placard empotrado de piso a techo.
2º DORMITORIO: También de muy buenas dimensiones, ideal para hijos, visitas o un cómodo estudio/oficina profesional, equipado con su respectivo placard empotrado de piso a techo.
BAÑO COMPLETO: Cómodo, funcional, moderno y en muy buen estado de conservación.
BALCÓN CORRIDO: De 6 m², ideal para disfrutar del aire libre, aportar gran luminosidad al living y perfecto para tus mascotas.
El Edificio:
Ubicado en 1º piso con acceso rápido y adaptado por ascensor.
Estructura y áreas comunes en muy buen estado de mantenimiento.
Administración eficiente que garantiza expensas bajas.
Servicio de limpieza y mantenimiento diario.
APTO CRÉDITO | APTO PROFESIONAL | APTO MASCOTAS
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115).
Ubicación y Accesibilidad:
Sobre calle Cachimayo al 85 (entre Av. Rivadavia y Valle). Una ubicación privilegiada en pleno Caballito que combina el encanto de un barrio residencial arbolado con una conectividad estratégica insuperable, cercanía a centros comerciales, prestigiosos colegios y facultades.
Esta ubicación se encuentra en una zona urbana ideal, con acceso a lo mejor del barrio:
Parque Rivadavia: A pocas cuadras se puede disfrutar de uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad, ideal para pasear a tus mascotas, hacer recreación y visitar su clásica feria de libros.
Mercado del Progreso y Plaza Primera Junta: El corazón histórico y comercial de Caballito a la vuelta de la esquina, ofreciendo productos frescos y un movimiento comercial único.
Polo Gastronómico de Av. Pedro Goyena: A pocos minutos hacia el sur, una de las avenidas más distinguidas de la ciudad con una oferta gastronómica de primer nivel, cafés de especialidad, bares y restaurantes elegantes.
Comercio y Entretenimiento: A metros del Caballito Shopping Center, complejos de cines y la interminable oferta de locales comerciales sobre la Av. Rivadavia.
La accesibilidad es el punto más fuerte de esta dirección:
Subte: A solo pasos de la Línea A (Estaciones Primera Junta y Puán), que conecta de forma directa, limpia y rápida con el centro porteño.
Trenes: Cercanía inmediata a la Estación Caballito (Línea Sarmiento).
Colectivos: Al estar a metros de las avenidas Rivadavia, Juan Bautista Alberdi y Directorio, cuenta con acceso a más de 20 líneas de colectivos (como la 1, 2, 5, 8, 25, 44, 53, 55, 85, 96, 132, 141, entre otras) que conectan con cualquier punto de la ciudad y el GBA.
Vías rápidas: Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo para traslados hacia el centro, el oeste o los aeropuertos.
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En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina
Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822
