VENTA – DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN Y AMENITIES | BARRIO ABASTO, ROSARIO Ubicado sobre Corrientes al 1900, en pleno Barrio Abasto, este departamento combina amplitud, luminosidad, comodidad y una excelente ubicación, en uno de los sectores más atractivos de Rosario. La unidad se encuentra en el 5° piso, con disposición al frente, lo que permite disfrutar de una excelente iluminación natural, vistas abiertas y ventilación cruzada, aportando frescura y confort a todos sus ambientes. Cuenta con una superficie total de 67 m², de los cuales 59 m² son cubiertos, y una distribución funcional que aprovecha cada espacio. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso estar-comedor, con salida directa al balcón al frente. Dispone de cocina independiente, dos dormitorios de cómodas dimensiones y un baño completo. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES El edificio, de aproximadamente 13 años de antigüedad, ofrece espacios pensados para disfrutar y compartir: Quincho cerrado con parrillero, ideal para reuniones y encuentros. Terraza de uso común con jacuzzi, perfecta para disfrutar de momentos de relax al aire libre. Sector de cocheras en el edificio. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A tan solo dos cuadras de Av. Pellegrini, se encuentra en una zona estratégica, con excelente conectividad y cercanía a universidades, establecimientos educativos, centros de salud, comercios, servicios y una variada oferta gastronómica. Su entorno combina la comodidad de tener todo al alcance con el dinamismo y las ventajas de vivir en un barrio consolidado. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en un departamento que se destaca por sus ambientes amplios, luminosidad, ventilación cruzada y amenities. La unidad se encuentra desocupada y lista para habitar. REQUISITOS Y CONDICIONES PARA ALQUILAR CONDICIONES DE LOCACIÓN * Canon locativo mensual: $900.000. * Plazo de locación: 24 meses. * Actualización: Cuatrimestral por ICL (BCRA). * Destino: Vivienda permanente. * Forma de pago: Mensual y por adelantado. DOCUMENTACIÓN DEL LOCATARIO * DNI, frente y dorso. * Constancia de CUIL/CUIT. * Últimos 3 recibos de sueldo o comprobantes de ingresos. * Antigüedad laboral e ingresos demostrables. * Monotributistas o autónomos: constancia de inscripción y documentación respaldatoria. * Informes comerciales y crediticios satisfactorios. GARANTÍAS Garantías propietarias y/o laborales, sujetas a análisis y aprobación. * Garantía propietaria: Copia de escritura, DNI del titular e informes registrales. * Garantía laboral: DNI, últimos 3 recibos de sueldo, antigüedad laboral y datos del empleador. * Cantidad y suficiencia de garantías a evaluar según la documentación presentada. GASTOS PARA INGRESAR * Primer mes de alquiler adelantado: $900.000. * Depósito en garantía (1 mes): $900.000. * Devolución del depósito: Al finalizar la locación, por su valor nominal, sin intereses ni actualizaciones, previa restitución del inmueble y verificación del cumplimiento de las obligaciones contractuales. * Honorarios inmobiliarios (5% por 24 meses): $1.080.000. * IVA sobre honorarios (21%), si corresponde: $226.800. * Averiguación de garantía laboral: $16.000 por garante. * Averiguación de garantía propietaria: $25.000 por inmueble. * Sellado provincial: Exento para vivienda única y permanente. * Certificación de firmas: Según arancel vigente y cantidad de firmantes. * Seguro contra incendio: Según cotización. GASTOS ADMINISTRATIVOS * Administración mensual: 3% del canon locativo más IVA, si corresponde. * Importe inicial: $32.670 mensuales, IVA incluido. * Actualización proporcional a los ajustes del alquiler. GASTOS MENSUALES ADICIONALES * Expensas ordinarias habituales. * Servicio de energía eléctrica. * Servicio de gas natural. * Servicio de agua. * Tasa General de Inmuebles, según corresponda. API * Gastos administrativos inmobiliarios. * Seguro contra incendio, según modalidad de pago. CONDICIONES DE RESERVA E INGRESO * Presentación de documentación completa. * Evaluación y aprobación de garantías. * Verificación de ingresos y antecedentes. * Abono de los importes correspondientes. * Firma del contrato de locación. * Entrega de llaves conforme a las condiciones acordadas. LA OPERACIÓN QUEDA SUJETA A LA APROBACIÓN DE LAS GARANTÍAS Y AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS. Importes de averiguaciones y gastos sujetos a los valores vigentes al momento de la operación. Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.
