ALQUILER RESIDENCIAL 3 AMBIENTES.FLORES. CABA

Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 - Contacto: Claudia Chiarelli DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN ALQUILER - FLORES - CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano que combina funcionalidad y confort en el corazón de Flores. Este departamento de m² es una invitación a vivir con estilo y practicidad en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad. ESPACIOS QUE INSPIRAN • Distribución inteligente con 3 ambientes que maximizan cada metro cuadrado • Luminosidad natural ventilacion cruzada • Ubicación estratégica a pasos de avenidas principales CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 49,01 m² ( 47,33 m² cubiertos, 1,01 m² semicubiertos) • Piso 2° en edificio de 4 pisos • Construcción sólida del año 1961 • Estado general muy bueno se entrega recien pintado DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dormitorio secundario con Placard • Baño completo • Living-comedor con amplio ventanal • Cocina independiente con muebles sobre y bajo mesada, con gran ventanal y espacio para desayunador • Lavadero integrado en cocina • Agua caliente por calefon • 1 AA en dormitorio, ventiladores de techo 2do dormitorio y living comedor EDIFICIO • Cuenta con encargado • Un jardin en PB para uso comun, con parrilla, mesas y sillas. UBICACION PRIVILEGIADA Emplazado sobre Rivera Indarte , en pleno corazón de Flores. A pasos de Av Directorio y Av Juan B Alberti Conectividad excepcional con múltiples líneas de colectivo, Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN JOSÉ DE FLORES (Línea A). CONDICIONES DE ALQUILER • Valor de alquiler: 850.000 pesos • Expensas $ 150.000 (comunes a cargo del inquilino) • Servicios e impuestos a cargo del inquilino • Ajuste cuatrimestral según IPC REQUISITOS • 1 Mes de adelanto • 1 Mes de depósito • Garantia, 2 Meses de deposito de Garantia o Seguro de caución • Certificación de ingresos que dupliquen el monto del alquiler Una oportunidad única para quienes buscan un hogar con personalidad en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. Consultá y descubrí tu próximo hogar en el corazón de Flores. INFORMACIÓN LEGAL En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura u otros instrumentos probatorios). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. 3-ROOM APARTMENT FOR RENT - FLORES - FEDERAL CAPITAL An urban retreat that combines functionality and comfort in the heart of Flores. This apartment of m² is an invitation to live with style and practicality in one of the city’s most dynamic neighborhoods. SPACES THAT INSPIRE • Smart layout with 3 rooms that maximize every square meter • Natural brightness and cross ventilation • Strategic location just steps from main avenues MAIN FEATURES • Total area: 49.01 m² (47.33 m² covered, 1.01 m² semi-covered) • 2nd floor in a 4-story building • Solid construction from 1961 • Very good overall condition, delivered freshly painted INTERIOR LAYOUT • Main bedroom with closet • Secondary bedroom with closet • Full bathroom • Living-dining room with large window • Separate kitchen with upper and lower cabinets, large window, and space for a breakfast nook • Laundry area integrated into the kitchen • Hot water by gas heater • 1 air conditioner in the bedroom, ceiling fans in the 2nd bedroom and living-dining room BUILDING • Includes a building manager • A ground-floor garden for common use, with grill, tables, and chairs PRIVILEGED LOCATION Located on Rivera Indarte, in the heart of Flores. Just steps from Av. Directorio and Av. Juan B. Alberti. Exceptional connectivity with multiple bus lines: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subway (Metro): SAN JOSÉ DE FLORES (Line A). RENTAL CONDITIONS • Rent price: 850,000 pesos • HOA fees: $150,000 (common expenses paid by the tenant) • Utilities and taxes paid by the tenant • Quarterly adjustment according to CPI REQUIREMENTS • 1 month in advance • 1 month deposit • Guarantee, 2 months security deposit or surety insurance • Proof of income that doubles the rent amount A unique opportunity for those seeking a home with personality in one of the most vibrant neighborhoods of Buenos Aires. Inquire and discover your next home in the heart of Flores. LEGAL INFORMATION In compliance with Consumer Protection Law 24,240 (art. 4 and art. 8), it is stated that the measurements, surfaces, and other data related to the property are approximate and for guidance only, with no binding effect. The exact and final information will arise from the corresponding supporting documentation (deed or other evidentiary instruments). For residential rentals, the maximum commission that can be required from property owners is equivalent to four point fifteen percent (4.15%) of the total value of the respective contract. It is prohibited to charge tenants who are individuals real estate commissions and administrative report fees. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.