MERCEDES 462 1º A por cómodas escaleras
Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
A pasos de Av. Avellaneda donde comienza el centro comercial textil.
A 4 cuadras de Av. Juan B. Justo donde circula el rápido METROBUS.
A 4 metros de estación FLORESTA del F.C Sarmiento.
Robusto edificio LOW COST construido en la década del sesenta por una familia para ellos mismos de PB y 2 pisos solo 5 vecinos donde los gastos son mínimos (solo aseo e iluminación partes comunes). Bien administrado, de hecho tiene hasta la ley de fachadas y balcones aprobada por el GCBA, con palieres amplios e iluminados naturalmente y escaleras rectas con sendos descansos (muy cómodas).
Orientado al naciente bien luminoso y aireado este alegre 3 amb. con balcón corrido al frente con protección para niños en un primer piso a pasos de la avenida AVELLANEDA.
Living y comedor 5.50 x 3.42 con reluciente piso de parque recién plastificado. Cocina separada bien ventilada y baño completo y ventilado naturalmente, todo muy prolijo para utilizarse sin hacer arreglo alguno. LISTO PARA MUDARSE
Dormitorio al frente con placar embutido de obra con salida al balcón al frente. Segundo dormitorio que ventila al pulmón del edificio 3.16x2.45, ambos con pisos de parque claro y regio placar de obra.
En el tercer piso se encuentra la terraza de uso común donde cada unidad tiene su unidad complementaria, a esta vivienda le corresponde la unidad numero I donde se encuentra el regio lavadero cubierto propio con piletón y espacio para lavar y hasta para colocar un tener, un freezer o lo que quiera guardar.
ES APTO CREDITO DE BANCO tenemos toda la documentación IMPECABLE.
Ficha técnica según escritura UF 2
Superficie cubierta: 57.18 m2
Superficie balcón: 8.63 m2
Superficie total: 65.81 m2
Superficie UCI Azotea: 3.16 m2
INFORMACION BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407AHH
Latitud/ Longitud: -****74, -****31
COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
25 La Boca - Sáenz Peña
53 Boca - Flores
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
106 Retiro-Liniers
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
GARAGES cercanos
Garage ASI SRL - Joaquín V. González 253
Garage Morón - Morón 3957
COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(P) Instituto La Candelaria - Bahía Blanca 363
(E) Escuela Don Mauro Fernández - Bacacay 3542
(E) Escuela de Jornada Completa N° 23 D.E. 12 -Saturnino Segurola - C. Gral. Flores Venancio 3869
(E) Colegio N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Otros Servicios: Balcón
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.
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