Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Verónica Suarez
Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas de Gregorio de Laferrere, sobre Avenida Piedrabuena al 6000, en pleno corazón comercial de la localidad.
Se trata de un entorno consolidado, con alto tránsito peatonal y vehicular durante todo el día, rodeado de locales comerciales, supermercados, entidades bancarias y una amplia oferta de servicios que garantizan movimiento constante y alta demanda tanto comercial como habitacional.
La propiedad se desarrolla sobre un lote con excelente frente y se compone de dos locales comerciales al frente, ideales para renta inmediata por su visibilidad y ubicación estratégica sobre una de las arterias principales de la zona.
En el mismo inmueble se encuentran tres unidades tipo departamento: una en primer piso apta vivienda (requiere refacción), otras dos viviendas, una unidad al fondo actualmente deshabitada desde hace tiempo, y un tercer departamento en planta baja también apto vivienda, con necesidad de mejoras. Esta distribución permite proyectar múltiples alternativas: renta comercial + residencial, subdivisión, reciclado integral o desarrollo de unidades para maximizar rentabilidad.
La ubicación es uno de sus mayores atributos. A pocas cuadras se encuentra la Línea Belgrano Sur, con la Estación Gregorio de Laferrere como punto clave de conexión, permitiendo un acceso ágil hacia distintos puntos del conurbano y la Ciudad de Buenos Aires.
La zona cuenta además con una excelente cobertura de transporte público, con numerosas líneas de colectivos que circulan por la avenida y alrededores, entre ellas 86, 96, 180, 193, 325, 378, 620, 621, 622 y 630, lo que garantiza conectividad permanente y flujo continuo de personas.
En el entorno inmediato se destacan múltiples instituciones educativas de nivel inicial, primario y secundario, tanto públicas como privadas, centros de salud, supermercados, galerías comerciales y una fuerte presencia de comercio barrial, lo que potencia la demanda de alquileres y asegura ocupación sostenida.
Este tipo de propiedades, con combinación de locales y unidades residenciales, representa una excelente oportunidad para inversores que buscan diversificar ingresos, generar renta inmediata y, al mismo tiempo, capitalizar el potencial de revalorización mediante refacciones o desarrollo. La ubicación estratégica, sumada a la versatilidad del inmueble, lo posiciona como una opción de alto rendimiento dentro del mercado de la zona.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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