Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI 10083 -
Contacto: Timoteo Paunero
Diagonal 76 e/ 23 y 47. Departamento de categoría con dos dormitorios y cochera en venta en la ciudad de La Plata.
Ubicada en un entorno residencial estratégico, a pocas cuadras del Parque San Martín y de Plaza Islas Malvinas, y a solo tres cuadras de la Avenida 44, garantizando una excelente conectividad y disponibilidad de transporte público.
Una propiedad exclusiva que destaca por su concepto de casa urbana, combinando la independencia y privacidad que ofrecería una casa tradicional con la seguridad de un complejo cerrado. Desarrollada con un diseño contemporáneo, tecnología integrada con preinstalación para domótica y un patio privado de uso exclusivo equipado con parrilla y espacio de guardado/baulera.
La vivienda cuenta con una superficie total propia de 151 m², distribuidos estratégicamente para optimizar cada ambiente. En la planta se disponen 90 m² cubiertos, 16 m² semicubiertos correspondientes a la galería con pérgola y 48 m² descubiertos de patio privado de uso exclusivo al contrafrente.
La propiedad se ubica en planta baja al contrafrente dentro de un exclusivo conjunto residencial de solo 5 casas urbanas organizadas alrededor de un patio central. El edificio destaca por su diseño contemporáneo, su solidez estructural y un planteo arquitectónico que propone doble orientación y ventilación cruzada en todas las unidades, optimizando la eficiencia térmica y el ingreso de luz natural.
Distribución de la Propiedad:
Área Social: El ingreso conduce a un amplio estar comedor que permite una distribución flexible y adaptable. Este ambiente se integra directamente con el sector exterior exclusivo (patio y galería con pérgola). Cuenta con un toilette de recepción equipado con radiador toallero. La cocina se conecta mediante una barra desayunadora y presenta una disposición funcional con mesadas de granito Negro Brasil y mobiliario a medida en melamina de primera calidad (bajo y sobre mesada). Contiguo a la cocina se desarrolla un lavadero independiente de cómodas dimensiones (2,25 m x 2,00 m).
Área Privada: Un paso distribuidor independiza los sectores de descanso. Aloja el dormitorio principal con placard embutido a medida y el segundo dormitorio, también equipado con su propio placard y excelente iluminación hacia el sector exterior. Completa este sector un baño principal completo con ducha y radiador toallero.
Patio Privado de Uso Exclusivo:
Desarrollado al contrafrente, ofrece un excepcional espacio al aire libre (48 m² descubiertos) propio de la unidad, diseñado para el encuentro y esparcimiento.
Está equipado con:
Galería semicubierta de 16 m² bajo pérgola como expansión directa del área social.
Parrilla propia con espacio de guardado.
Baulera / espacio de guardado independiente.
Estacionamiento:
Cochera propia para 1 vehículo dentro del complejo, con fácil maniobra y acceso a través del portón automatizado.
Domótica y Tecnología:
Cada unidad incorpora una red de preinstalaciones diseñada para soportar sistemas de automatización flexibles y escalables. El sistema ha sido concebido para operar mediante una aplicación de manera local (como Home Assistant), permitiendo a su vez el uso convencional de interruptores para ofrecer una experiencia flexible y confiable.
La preinstalación e infraestructura técnica ya quedan realizadas y preparadas para que luego cada cliente elija y configure los componentes tecnológicos que desee colocar según sus necesidades:
Control de iluminación por escenas.
Integración de climatización (calefacción y aire acondicionado).
Cortinas motorizadas.
Preinstalación para audio de alta calidad y video.
Internet de alta velocidad y redes.
Calidad Constructiva y Especificaciones Técnicas:
Aberturas: Carpintería de aluminio línea A30 con DVH (Doble Vidriado Hermético).
Climatización: Sistema de calefacción por radiadores ya instalados mediante caldera dual individual. Preinstalación para equipos de aire acondicionado en estar-comedor y dormitorios.
Pisos y Revestimientos: Porcelanato tipo tabla color símil madera de primera calidad en toda la vivienda; revestimientos de primera línea en baños y cocinas.
Mesadas: Negro Brasil en cocina y tipo Silestone en sanitarios.
Características Principales:
Ubicación: Diagonal 76 e/ 23 y 47, La Plata.
Disposición: Planta baja al contrafrente (Doble orientación / Ventilación cruzada).
Superficie Cubierta: 90 m².
Superficie Semicubierta: 16 m² (galería bajo pérgola con parrilla).
Superficie Descubierta: 48 m² (patio privado exclusivo).
Cochera: 1 auto.
Dormitorios: 2 con placard a medida.
Baños: 1 baño completo y 1 toilette de recepción.
Tecnología: Preinstalación lista para sistemas de domótica.
Complejo: Patio central común, acceso peatonal y vehicular de diseño limpio y transparente.
Otras unidades se encuentran disponibles en el mismo complejo.
Consultar por las distintas opciones y planes de financiación.
Fecha de entrega estimada: Enero de 2027.
Perfil ideal para quienes buscan el confort y la privacidad de una casa con gran patio propio bajo la seguridad de un complejo cerrado, priorizando el diseño contemporáneo, la eficiencia tecnológica y una ubicación estratégica en la ciudad.
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Las medidas consignadas son aproximadas, las reales surgirán del título o plano de mensura. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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