¡Oportunidad en el corazón de Liniers! En venta este funcional Departamento PH de 3 ambientes, con gran potencial de mejora y todos los atributos que buscás: Ubicado sobre Cañada de Gómez 1146, en planta baja al fondo, con ingreso independiente por pasillo común.
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Zona residencial tranquila y bien conectada: a 10 cuadras de Av. Rivadavia y a 2 cuadras de Av. Emilio Castro con múltiples líneas de colectivo cercanas. A menos de 500m Espacios verdes, Plaza Madre María Ana Mogas y Hospital Santojani. - 2 dormitorios amplios, ambos con placard empotrado y pisos de parquet. - Living comedor luminoso con salida directa al patio cubierto. - Cocina independiente con ventana y buen metraje para armar un comedor diario. - Baño completo en buen estado general.
- Patio exclusivo de 24 m2 (60% cubierto – ideal jardín de invierno o quincho).
- Superficie total: 74 m2 (50 m2 cubiertos + 24 m2 descubiertos).
- Expensas: $70.000 aprox.
-ABL :$12.000
-AYSA: $17.000
-Metrogas : $4.000
- Estado: Habitable, pero con detalles de época. Ideal para quienes desean renovar y personalizar su hogar.
- Apto crédito hipotecario.
- Antigüedad estimada: 45-50 años.
-Ventajas clave: Planta baja, sin escaleras: ideal personas mayores o movilidad reducida. Patio funcional, adaptable como expansión de ambientes, quincho o espacio verde. Excelente precio por m2 en relación a la zona y metraje total. Posibilidad de refacción a medida.
Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todo el potencial de este PH.
¡Ideal para primera vivienda, inversión o flipping!
Consultanos por WhatsApp y te asesoramos en todo el proceso. Las medidas y valor de expensas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio.
Corredor Inmobiliario Federico Conesa (CUCICBA N° 9283)
GASTOS AL MOMENTO DE LA ESCRITURA
Honorarios inmobiliario : 4% del valor de cierre.
Impuesto de Sellos: 1,80% sobre el precio del inmueble (de un total impositivo del 3,6% que paga mitad cada parte), menos la deducción correspondiente por mínimo no imponible, en caso de aplicar. Si es vivienda única, familiar y de ocupación permanente estarán exentos del pago de este impuesto si el valor de la propiedad no supera los $226.000.000 (pesos). En caso de segunda vivienda el impuesto a los sellos será de 2,75%.
Tasas registrales y gastos de escrituración : se deberá abonar gastos tales como inscripción en el registro de la propiedad, fichas registrales, sellos matriz y testimonios. Estos costos dependerán de cada operación ya que pertenecen a tablas movibles que poseen los escribanos. A modo orientativo 0,50% al 1.5% del valor de
escrituración.
Honorarios del escribano: se deberá abonar de 1 a 2% de los honorarios profesionales, más IVA. (El escribano será elegido por el comprado).
