Departamento de 3 ambientes en venta en Mar del Plata – Belgrano al 2300

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – 3 AMBIENTES A RECICLAR EN EDIFICIO ESMERALDA Ubicación Estratégica: Belgrano entre Corrientes y Santa Fe, Mar del Plata. Piso: 8.º (Unidad A) Superficie Total: 44,38 m² (39,80 m² cubiertos + 5,30 m² descubiertos) Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y transitadas de Mar del Plata. Ideal para quienes buscan un proyecto de reciclaje con alto potencial de revalorización, ya sea para renta temporal, vivienda permanente o inversión patrimonial. DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE LA UNIDAD Living-Comedor y Estar: Espacios continuos de gran versatilidad con excelente luz natural. Cocina Separada: Sector independiente con posibilidades de integración o modernización funcional. Dormitorios: 2 habitaciones bien dimensionadas. Doble Balcón: Balcón principal (salida desde el living) techado y cerramiento completo con carpintería. Segundo balcón (salida desde habitación) al aire libre. Estado General: A reciclar por completo. Estructura sólida y planta noble para diseñar a medida. SERVICIOS Y ESTADO DEL EDIFICIO Gas Natural: Edificio con obra de gas nueva realizada adecuadamente. La unidad cuenta con la factibilidad e instalación para solicitar la reconexión de medidor. Electricidad: Servicio activo con medidor propio instalado. Servicios Públicos: Al día con cuentas individuales de OSSE y TSU (Municipal). Expensas Ordinarias: $180000/mes ( promedio junio ) Expensas Extraordinarias: $115000/mes ( adecuación normativa de ascensores, restan solo 5 cuotas ) Características del Edificio Esmeralda: Edificio de baja escala y mantenimiento eficiente (34 UF totales). Sin cocheras ni subsuelo. 2 ascensores (actualmente en etapa final de adecuación a la normativa municipal). Servicio de encargada. Administración Breccia. CONDICIONES DE VENTA Precio:US$ 50000 Condición: SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. Para más detalles o coordinar una visita a la propiedad, ponete en contacto con nuestro equipo comercial. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti MARINA GRISANTI CMCPDJLM 1093 Folio 165 Tomo 2 I CUCICIBA 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, GBA SUR, Ezeiza, Canning