Venta de Departamento 2 Dormitorios en Melipal, Neuquén
La propiedad se identifica registralmente como Unidad Funcional Diez, integrante de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, ubicado en el lote 4 de la manzana 2 de la ciudad de Neuquén, con nomenclatura catastral ****-0010, y una superficie total de 55,53 m². Se ubica en el primer piso del Monoblock 49, al que se accede por escalera.
Distribución interna: living-comedor ampliado respecto del diseño original (incorporó la superficie que originalmente ocupaba el balcón), cocina independiente con alacena y mueble bajo mesada, lavadero separado, hall de distribución, dos dormitorios con placard y un baño completo con espacio de ducha.
Materiales e instalaciones: pisos cerámicos en todo el departamento, aberturas de chapa con postigones metálicos, calefacción por dos calefactores (living y pasillo), sin sistema central. Estado de conservación muy bueno, con buen mantenimiento general y sin patologías estructurales.
Orientación al frente del edificio, mirando hacia el sur; la cocina, uno de los dormitorios y el lavadero dan hacia el norte, lo que aporta buena luz natural a los ambientes de uso diurno.
El edificio, típico de la tipología IPVU de la década de 1990, presenta el desgaste propio de la antigüedad en fachadas y espacios comunes, sin que ello comprometa la habitabilidad de la unidad.
Análisis de Zona
El complejo se emplaza sobre calle Reimú, vía asfaltada, en el Barrio Melipal, zona oeste de Neuquén Capital. Fue construido en la década de 1990 por el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU), en el marco de los planes provinciales de vivienda destinados a absorber el fuerte crecimiento poblacional de la ciudad, impulsado por la radicación de profesionales -médicos, docentes y otros trabajadores- que se instalaban en Neuquén.
Los primeros adjudicatarios fueron matrimonios jóvenes; con el paso de las décadas, sus hijos se independizaron y el barrio quedó habitado mayoritariamente por personas adultas mayores, tanto propietarios originales como compradores posteriores.
Pese a su trazado antiguo, Melipal se encuentra hoy en una posición muy favorable dentro de la trama urbana: la unidad está a una cuadra de calle Novella, a cuatro cuadras del Hospital Dr. Horacio Heller, a cuatro cuadras de la nueva Municipalidad de Neuquén, a seis cuadras del nuevo Polo Tecnológico, a seis cuadras del Club Maronese y a cuatro cuadras de calle Moritán. XINTEL(MBR-MBR-1521)
