Corredor Responsable: Sebastián Morales – CMCPSI 7280. -
Contacto: Silvina Weiler
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – MONSERRAT.
Venezuela 452 – 1° piso al frente
Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en el primer piso al frente de un edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad, desarrollado en 6 pisos, con 4 departamentos por planta, emplazado en una ubicación estratégica del barrio de Monserrat, a metros de importantes avenidas y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad.
La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Al ingresar encontramos un amplio living comedor con vista al frente, que recibe muy buena luz natural y genera un ambiente cálido y agradable. La cocina se encuentra semi integrada, permitiendo mantener la conexión con el sector social y aprovechando mejor los espacios.
Cuenta con dos dormitorios, ambos con placar empotrado. El dormitorio principal se encuentra orientado al frente y dispone de salida a un balcón, aportando luminosidad y ventilación. El segundo dormitorio se orienta hacia el pulmón del edificio, ofreciendo una ubicación más tranquila.
La propiedad cuenta además con baño completo y espacio de lavadero, aportando practicidad para el uso cotidiano.
DISTRIBUCIÓN
• Living comedor amplio y luminoso con vista al frente
• Cocina semi integrada
• 2 dormitorios con placard empotrado
• Dormitorio principal al frente con balcón
• Segundo dormitorio con vista al pulmón del edificio
• Baño completo
• Espacio de lavadero
• Primer piso al frente
UBICACIÓN – MONSERRAT
La propiedad se encuentra sobre Venezuela al 450 en una zona céntrica y consolidada de Monserrat, caracterizada por su cercanía al Casco Histórico de la Ciudad, áreas comerciales, gastronómicas, educativas y administrativas.
Monserrat forma parte del área histórica de Buenos Aires y se encuentra próximo a lugares emblemáticos como Plaza de Mayo, Casa Rosada, Cabildo, Avenida de Mayo, Manzana de las Luces y Congreso, combinando la vida residencial con la cercanía a los principales centros de actividad de la Ciudad.
EXCELENTE CONECTIVIDAD
Uno de los principales atributos de la propiedad es su ubicación respecto del transporte público.
En las inmediaciones se encuentran importantes corredores de colectivos, especialmente sobre Av. Belgrano, Av. Independencia, Av. Paseo Colón y Av. 9 de Julio, con numerosas líneas que permiten conectar rápidamente con distintos barrios de CABA.
Entre las líneas de colectivo que circulan por el entorno se encuentran 2, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 45, 56, 59, 64, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 103, 126 y 129, de acuerdo con referencias de transporte de propiedades ubicadas en el mismo entorno inmediato.
También se encuentran próximas distintas estaciones de Subte, entre ellas:
• Estación Belgrano – Línea E
• Estación Independencia – Línea C
• Estación Piedras – Línea A
• Estación Avenida de Mayo – Línea C
• Estación Lima – Línea C
La cercanía a la red de subterráneos permite acceder rápidamente al Microcentro, Retiro, Constitución, Congreso, Once y otros puntos estratégicos de la Ciudad.
EDUCACIÓN
La zona cuenta con una amplia oferta educativa, con establecimientos de nivel inicial, primario, secundario y terciario, además de encontrarse próxima a importantes instituciones universitarias del centro porteño.
La ubicación también resulta conveniente para estudiantes y profesionales por su proximidad a diferentes sedes universitarias, institutos educativos y centros de formación.
SALUD
En el entorno y sectores próximos se encuentran importantes centros asistenciales públicos y privados, entre ellos:
• Fundación Favaloro, sobre Av. Belgrano.
• Hospital General de Agudos Dr. José María Ramos Mejía, uno de los principales hospitales públicos de la zona.
• Diversas clínicas, centros médicos y consultorios privados ubicados sobre Av. Belgrano y en barrios cercanos.
COMERCIOS Y SERVICIOS
La ubicación ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, farmacias, restaurantes, cafeterías, gimnasios y servicios de todo tipo, especialmente sobre Av. Belgrano y las principales arterias de la zona.
Además, el barrio cuenta con una importante actividad gastronómica y comercial, y se encuentra próximo a San Telmo, Microcentro y otras áreas de gran movimiento de la Ciudad. El Gobierno de la Ciudad identifica distintos sectores de Monserrat con características residenciales, comerciales y gastronómicas.
PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS
La ubicación permite disfrutar de numerosos espacios históricos, culturales y recreativos:
• Plaza de Mayo
• Casa Rosada
• Cabildo de Buenos Aires
• Avenida de Mayo
• Manzana de las Luces
• Café Tortoni
• Congreso de la Nación
• Palacio Barolo
• San Telmo y su tradicional mercado
• Puerto Madero
• Obelisco
• Plaza del Congreso
Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, con excelentes alternativas de transporte y una gran variedad de servicios a su alrededor.
Excelente oportunidad para vivienda propia o inversión en una de las zonas más tradicionales y conectadas de la Ciudad de Buenos Aires.
Aviso legal: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.
Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Corredor Responsable Matriculado Sebastián Pedro Morales CMCPSI 7280/CUCICBA 9953.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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