City Square es un desarrollo residencial premium ubicado en Ciudad de la Paz 3500, en el corazón de Núñez, una de las zonas con mayor proyección y valorización de la ciudad. El proyecto propone unidades de 1 a 4 ambientes con diseño contemporáneo, amplios espacios y excelente luminosidad, acompañado por terminaciones de alta calidad y un enfoque sustentable. El edificio se destaca por su completa oferta de amenities de primer nivel: Pileta con vista abierta, solárium, jacuzzi, sauna, gimnasio, SUM, parrillas, áreas de relax, control de acceso y video seguridad, instalación para grupo electrógeno, parking para bicicletas. Su ubicación estratégica, a metros de Av. Cabildo, garantiza conectividad inmediata con transporte público, acceso a centros comerciales, polo gastronómico en crecimiento y cercanía a espacios verdes y al río, consolidando una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. CONTRUCCIÓN Estructura Estructura tradicional de Hormigón Armado. Mampostería Muros exteriores de ladrillos cerámicos que brindan una muy buena aislación térmica. Combinados con hormigón a la vista y revoque terminado con Iggam texturado. Barandas Balcones Acero pintado y vidrio templado en fachada del frente. Muros interiores en ladrillo cerámico revocados con yeso y revestidos en ambientes sanitarios principales. EDIFICIO Hall de acceso Acceso de doble altura. Pisos de placa de granito y porcelanato importado. Paredes de yeso combinado con espejos y madera. Frente vidriado combinado con acero inoxidable. Cielorraso de yeso armado con molduras. Artefactos de iluminación led de bajo consumo. Acceso de servicio para proveedores. Palieres Pisos de porcelanato importado. Paredes de yeso pintado. Cielorraso de yeso armado pintado. Artefactos de iluminación led de bajo consumo. Escaleras de emergencia Pasamanos en acero pintado. Puertas ignífugas de acero con cierrapuertas. Escalones de cemento alisado. Sistema de luz de emergencia led. Garaje Dos niveles por rampa. Pisos de cemento alisado. Artefactos de iluminación de led con luz de emergencia. Portones de ingreso y egreso independientes con control remoto. INSTALACIONES Instalación de ascensores Dos ascensores. Serán de dos velocidades, con puertas en cabina y palieres automáticas. Cabinas de grandes dimensiones revestidas en acero inoxidable y espejos de piso a techo. Indicación de parada de pisos visual y por voz. Ascensor de servicio de dos velocidades, con puertas automáticas. Cabina en chapa de acero con pintura sintética. Instalación sanitaria Sanitarios Ferrum o Roca, y griferías FV o similar. Cañerías de desagüe pluvial y cloacal en polipropileno Awaduct. Cañerías de agua fría y caliente en termofusión. Agua caliente central. Tanque receptor para reutilización de agua de lluvia. Instalación eléctrica Instalación reglamentaria con disyuntor, llaves térmicas y cableadas de acuerdo al ENRE con cables ignífugos. Bocas para T.V. por cable preparado para datos e internet en todos los ambientes principales. Instalación preparada para portero visor. Instalación preparada para grupo electrógeno para bombas de agua y un ascensor. Instalación de gas Instalación reglamentaria con cañerías Fusiogas para alimentación de termo tanques para agua caliente central. Calefacción y Aire Acondicionado Instalación de aire acondicionado frio-calor tipo Split en ambientes principales. AMENITIES Instalaciones para vigilancia. Piscina de 11.00 x 4.00 metros Jacuzzi Amplio Solarium de 150m². Parrillas. Toilette en sector parrillas. Salón de usos múltiples de 90m² con sanitarios, cocina y deposito anexo. Gimnasio. Sauna seco. Sanitarios con duchas. Laundry. Cocheras y bauleras optativas. Bike parking. Portero visor. INSTALACIONES VERDES Reciclaje de agua de lluvia. Iluminación con Leds en hall, palieres y zonas comunes. Paneles solares para energía eléctrica. Paneles solares para precalentado de agua caliente. UNIDADES Pisos y revestimientos Estar y dormitorios Pisos de porcelanato. Zócalos de madera. Paredes de enlucido de yeso. Cielorraso de hormigón visto y/o yeso. Amplios ventanales de aluminio con vidriado 3+3 de seguridad. Frentes corredizos revestidos en melanina en placards. Cocinas Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1ª calidad. Cielorraso suspendido. Alacenas y bajo mesadas laqueados Espacio para microondas y filtro tipo Spar (no incluye provisión). Cajoneras con correderas metálicas. Mesada de granito Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar. Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar. Grifería monocomando FV o similar. Baños Pisos y paredes de porcelanato en baños principales. Cielorraso suspendido. Mesada con bacha cerámica de apoyo. Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar. Grifería monocomando FV o similar. Espejo sobre bacha. Balcón terraza Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito. Barandas metálicas con vidrio de seguridad. Puertas De marco de chapa y hojas placa de MDF revestidas en cedro y barnizadas. Puertas de entrada reforzada con cerradura digital. Ventanas Aluminio anodizado natural Aluar Módena con vidrio de seguridad. NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado. Respetando en lo posible la calidad de las mismas. IBU66815 AP**** Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
