Corredor Responsable: Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 -
Contacto: Cristina Castagneris
G Ü E M E S 4 0 0 0
7mo piso
esquina Malabia | Palermo Botánico
Amplia y luminosa propiedad a la venta de 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios, 1 baño completo, toilette de recepción y balcón lineal al frente.
Desarrollada en el séptimo piso, al frente, con orientación noroeste, lo que garantiza excelente luminosidad natural durante todo el día.
Emplazada en uno de los barrios más demandados y cotizados de la ciudad, en el corazón de Palermo, a solo 1 cuadra de Av. Santa Fe y el Jardín Botánico.
Conectividad inmediata con la línea D de subte [Estación Scalabrini Ortiz / Plaza Italia] y múltiples líneas de colectivos.
Rodeada de una densa oferta comercial, gastronómica y los principales pulmones verdes de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad destaca por su enclave estratégico en Palermo Botánico. Una combinación de calidad urbana y naturaleza con excelente conectividad.
L A P R O P I E D A D
Propiedad que aplica para quienes buscan comodidad, luminosidad y espacios abiertos en un entorno tranquilo y bien conectado.
Posee una planta o distribución funcional dinámica.
Acceso a Hall de bienvenida que comunica con el toilette, la cocina independiente, y el amplio living comedor abierto al Balcón corrido semicubierto, con orientación noroeste, garantizando una excelente luminosidad y asoleamiento.
El segundo dormitorio con vista lateral orientado al este. Una distribución práctica y cómoda, con muy buena ventilación, y amplios espacios de guardado.
Cuenta con equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en el living-comedor y en dormitorio principal.
La unidad posee aberturas de aluminio y combina el encanto de sus pisos de madera clásica con una planta atractiva para modernizar o habitar de forma inmediata.
CARACTERISTICAS GENERALES de la unidad 3 ambientes
• Amplio Living comedor con puerta ventana en relación directa con Balcón corrido semicubierto con orientación noroeste.
• Cocina independiente lineal y funcional.
• 2 dormitorios con placards empotrados, aberturas de aluminio, cortinas Block out incluidas.
• Toilette y baño completo con bañera y piso radiante.
• Edificio en muy buen estado de conservación de 15 plantas, con 60 unidades funcionales. Año 1968.
• 2 ascensores.
• Las expensas de Julio 2026 son de un total de $ 330.000.- / incluyen Administración y mantenimiento de todo el Edificio, seguros correspondientes, todos los servicios comunes.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Superficie total de 60,88 m², con 52,71 m² cubiertos y 8,17 m² semicubiertos.
• Balcón que expande visualmente el ambiente, y permite conectar con el exterior bajo cubierta.
• Distribución inteligente que maximiza la funcionalidad de cada rincón de la propiedad.
COMODIDADES
• Cocheras y bauleras en el Edificio [a consultar].
• Placards empotrados optimizando el guardado.
• Aire acondicionado frio calor.
• Cocina equipada con muebles bajo mesadas y alacenas, cocina con horno a gas y extractor Purificador.
• Equipamiento Muebles [mesa con sillas, camas, sofa, etc], artefactos de Iluminacion y Electrodomésticos [Heladera, Lavarropas y Microondas] no estan incluidos en el precio de venta.
CONECTIVIDAD Y ENTORNO
La zona ofrece excelente conectividad por las avenidas inmediatas de Santa Fe y Scalabrini Ortiz, concentrando numerosas líneas de transporte público, como la línea D de subte, y acceso a infinidad de servicios.
PALERMO Botánico / zona residencial y señorial, caracterizada por su tranquilidad, sus calles arboladas y su distinguida arquitectura con vida comercial muy activa, gastronomía y cafés de autor.
También se destaca la existencia de múltiples colegios e institutos de Educación en el entorno, consolidando una ubicación estratégica y una oportunidad para vivir en una zona privilegiada de la ciudad con infraestructura consolidada, espacios verdes, conectividad y valiosos servicios.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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