# ALQUILER TRADICIONAL | PALERMO BOTáNICO | 3 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA
**DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 DE DICIEMBRE DE 2026**
Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler tradicional, ubicado en **Scalabrini Ortiz y Arenales, en pleno Palermo Botánico**, una de las zonas más buscadas de la ciudad, a pasos del Jardín Botánico y Av. Santa Fe.
Ubicado en un **octavo piso al contrafrente**, se destaca por su gran luminosidad, vista abierta y tranquilidad, en un entorno residencial con excelente conectividad.
**DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS**
- **Living comedor:** amplio y luminoso, con pisos de madera y grandes ventanales al contrafrente que ofrecen una agradable vista abierta.
- **Dormitorio principal:** orientado al contrafrente, muy luminoso y silencioso.
- **Segundo dormitorio:** con ventana al aire y luz, con buena entrada de luz natural.
- **Baño completo:** equipado con bañera.
- **Cocina independiente:** funcional, con lavadero incorporado y espacio para lavarropas.
El departamento se encuentra en impecable estado de conservación y ofrece ambientes cómodos, luminosos y bien distribuidos.
**EDIFICIO**
Edificio residencial con encargado.
**UBICACIóN Y CONECTIVIDAD**
Ubicación privilegiada en Palermo Botánico, a pocos metros del Jardín Botánico Carlos Thays y de Av. Santa Fe.
Una zona que combina la tranquilidad de sus calles residenciales con una excelente oferta gastronómica, comercial y de servicios.
Próximo a Plaza Italia, al Ecoparque y a múltiples espacios verdes.
Excelente conectividad mediante la **línea D de subte (estaciones Scalabrini Ortiz y Plaza Italia)** y numerosas líneas de colectivos, con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.
### CONDICIONES Y REQUISITOS DE INGRESO
- **Alquiler permanente con contrato de 24 meses.**
- **Actualización trimestral** del valor del alquiler según IPC (índice de Precios al Consumidor).
- Ingresos económicos comprobables.
- Seguro de caución o garantía propietaria de CABA.
- Depósito en garantía en efectivo.
- Contratación de póliza de seguro contra incendios.
### GASTOS A CARGO DEL INQUILINO
- Electricidad.
- Gas.
- ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza).
- Agua (AySA).
- **Expensas ordinarias:** aproximadamente $195.000 mensuales.
*Los importes informados son aproximados y están sujetos a modificaciones y actualizaciones.*
**ALQUILER TRADICIONAL VIVIENDA PERMANENTE**
**Disponible a partir del 15 de diciembre de 2026.**
----------------------------------------------------------------CONSULTAS: WhatsApp +54 9 11 2285-5288
Mas opciones en www.tulugarenargentina.com
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Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales
CUCICBA | Ana Marquis . Matrícula 9450
En CABA, la obligatoriedad de las rampas en edificios está regulada por la Ley 962 de 2002, que modifica el Código de la Edificación para garantizar la accesibilidad a personas con discapacidad o movilidad reducida. Esta normativa nacional y local exige la supresión de barreras arquitectónicas, estableciendo requisitos como anchos mínimos, pendientes máximas y la necesidad de pasamanos. Es un requisito no opcional para los edificios de propiedad horizontal.
