DÚPLEX A ESTRENAR EN ALQUILER - ZONA EN PLENO CRECIMIENTO
Desarrollo compuesto por 4 dúplex independientes de 2 dormitorios, ubicados sobre calle Larrea, a una cuadra y media de la colectora y en cercanía a la UNRaf, en un sector con buena demanda de alquileres y proyección sostenida.
Distribución funcional:
Cada unidad se desarrolla en dos plantas:
Planta baja:
•Estar, cocina y comedor integrados.
•Cocina con amoblamiento Johnson.
•Sector de lavadero independiente.
•Toilette.
•Patio verde privado.
Planta alta:
•2 dormitorios.
•Balcones (uno al frente y otro al patio).
•Baño principal completo.
Calidad constructiva:
•Muy buenas terminaciones y diseño moderno.
•Aberturas de aluminio línea moderna.
•Pisos de porcelanato en planta baja.
•Detalles en madera en planta alta.
•Barandas de hierro negro.
•Luminaria completa instalada.
•Instalación eléctrica sectorizada.
Cada unidad cuenta con sistema de agua independiente (cisterna, bomba y tanque), además de sistema común para abastecimiento de agua de pozo en sanitarios.
Superficies:
•Unidad 1: 81,85 m² cubiertos + 6,65 m² semicubiertos.
Claves del producto:
•Unidades a estrenar.
•2 dormitorios y 2 baños.
•Ingresos independientes.
•Sin expensas.
•Patio en todas las unidades.
•Ideal para renta o primera vivienda.
•Ubicación con alta demanda por cercanía a UNRaf.
Valor: $850.000 mensuales.
REQUISITOS PARA ALQUILAR:Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.
Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).
INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.
CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.
