Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO - CUENTA CON ESCRITURA, REGLAMENTO Y PLANO.
Departamento de tres ambientes en venta ubicado sobre la Avenida Gaona al 2100, en la localidad de Ramos Mejía. La propiedad cuenta con orientación externa, distribución funcional y un balcón terraza propio en forma de L con sector de parrilla.
* Tres ambientes con circulación integrada.
* Primer piso (ascensor y escalera)
* Dos dormitorios con placares empotrados.
* Balcón terraza en forma de L con una superficie de 70,25 metros cuadrados.
* Sector de parrilla y mesada exterior en la terraza.
* Cocina independiente con muebles alacena, bajo mesada y sector de lavadero.
* Baño completo revestido en cerámicos.
* Ubicación sobre la Avenida Gaona al 2100 en Ramos Mejía.
Esta unidad se encuentra ubicada en una arteria principal de Ramos Mejía, sobre la Avenida Gaona al 2100. Su planta comprende una superficie cubierta distribuida en áreas independientes que se conectan con un espacio descubierto propio que rodea los sectores lateral y frente de la vivienda.
El ingreso principal a la propiedad conduce directamente al living comedor. Este ambiente posee unas dimensiones de 5,38 metros de largo por 3,28 metros de ancho. El piso está revestido con baldosas cerámicas en tono claro. La luz natural ingresa a través de un ventanal corredizo con marcos metálicos y persiana de enrollar, el cual otorga acceso directo hacia el balcón terraza. La ventilación es directa hacia el espacio exterior.
Desde el sector del living comedor se accede a un pasillo distribuidor que conecta de manera independiente con el resto de los espacios del departamento. Este sector de paso mide 0,91 metros de ancho por 3,70 metros de largo. Su piso mantiene el solado de cerámica clara, logrando continuidad visual con el área social.
La cocina se plantea como un espacio independiente de trabajo y cuenta con unas medidas de 3,13 metros por 3,26 metros. Presenta revestimientos cerámicos en el piso y en las paredes hasta la altura de los muebles suspendidos. La capacidad de guardado está conformada por muebles alacena superiores y muebles bajo mesada con cajoneras y puertas. La mesada de granito incluye una bacha doble de acero inoxidable con su grifería. El ambiente dispone de artefacto de cocina a gas de cuatro hornallas y horno, complementado con extractor Hacia un lateral se integra el sector destinado a lavadero. La ventilación y el ingreso de iluminación natural están garantizados por dos ventanas compuestas por hojas vidriadas, persianas de enrollar y rejas de protección de hierro en el exterior.
El baño completo posee unas dimensiones de 1,46 metros por 2,15 metros. Tanto el piso como las paredes se encuentran revestidos con azulejos cerámicos con guardas decorativas. Cuenta con lavatorio, inodoro, bidet y un área de ducha delimitada por un zócalo en el suelo.
El dormitorio principal cuenta con dimensiones de 3,00 metros de ancho por 3,34 metros de largo. El solado está compuesto por listones de ceramicos simil parquet de madera dispuestos en espina de pescado. En materia de almacenamiento, el ambiente cuenta con un placard de madera empotrado de pared a pared, equipado con baulera superior integrando todo el alto del ambiente. La ventilación y el ingreso de luz natural provienen de su ventanal exterior que comunica directamente con el balcón terraza.
El dormitorio secundario presenta unas medidas de 3,33 metros de largo por 2,79 metros de ancho. Conserva un piso de parquet de madera entablonada. Incorpora un placard empotrado en la pared con puertas de madera y espacio de baulera en el sector superior. Este ambiente dispone de una puerta ventana que conecta con el balcón terraza, asegurando luz natural durante la jornada y una corriente de ventilación continua.
El balcón terraza posee una configuración en L con una superficie descubierta total de 70,25 metros cuadrados. El primer tramo de la L se extiende a lo largo de la fachada al frente de la unidad con una medida de 3,86 metros de ancho por 13,80 metros de largo. Presenta solado de baldosas de exterior en tono rojo y muros perimetrales de ladrillo a la vista combinados con estructura de hormigón. Esta sección comunica con el living comedor, y da vista a la cocina.
La segunda parte de la L forma la zona posterior de la terraza con unas dimensiones de 3,55 metros de ancho por 6,02 metros de largo. En este sector se halla construida una parrilla tradicional de mampostería con herraje, mesada auxiliar de apoyo y espacio inferior para el guardado de carbón y leña. La privacidad del ambiente está delimitada por medianeras de ladrillo visto.
Ubicación y puntos de interés de la zona: el inmueble se sitúa sobre la Avenida Gaona al 2100, en Ramos Mejía, un área de conectividad por sus vías de acceso y oferta de servicios. Se registra la presencia de múltiples líneas de colectivos en las inmediaciones, tales como las líneas 166, 302, 390, 1 y 182, que ofrecen transporte directo hacia distintos puntos de la Capital Federal y del Oeste del Gran Buenos Aires. La cercanía con la autopista Acceso Oeste facilita el desplazamiento en automóvil particular. A pocos minutos se ubica la estación Ramos Mejía de la línea del Tren Sarmiento. En el área educativa y comercial de Ramos Mejía destacan instituciones como el Colegio Don Bosco y el Colegio Santísimo Redentor, así como los espacios verdes Plaza Mitre y Plaza Sarmiento. En materia de salud, se encuentran próximos centros asistenciales como el Sanatorio Trinidad Ramos Mejía y la Clínica San Juan de Dios.
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