Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Recoleta, Capital Federal.
Hermoso y luminoso departamento de 3 ambientes reciclado a nuevo y amoblado, ubicado en la codiciada calle Billinghurst al 2349 (entre Peña y Pacheco de Melo), en pleno corazón de Recoleta / Barrio Norte.
Una propiedad única por su tipología: todos sus ambientes principales ventilan y orientan hacia un gran patio de uso exclusivo, brindando tranquilidad, luz natural y un espacio al aire libre atípico para la zona.
DISTRIBUCION Y DETALLES DEL INMUEBLE: Gran Patio Privado: Espectacular espacio al aire libre equipado con parrilla propia, bajo parrilla metálico, mesada auxiliar con bacha de lavado y sector con deck de madera. Ideal para disfrutar y recibir visitas. Living - Comedor: Espacioso y confortable, con amplios ventanales corredizos con salida directa al patio. Amoblado con sofá, mesa de comedor con sillas de madera, rack para TV y mesa ratona. Cocina Independiente: Totalmente reciclada a nueva, con mesadas de granito en L, muebles bajo mesada y alacenas de excelente guardado, anafe y horno a gas, heladera con freezer y lavarropas. Ventana exterior que aporta gran ventilación natural. Dos Dormitorios: Muy amplios, con pisos cálidos símil madera, muebles de guardado adicionales y placards de piso a techo con puertas corredizas de gran capacidad. Baño Completo: Baño reciclado con revestimientos cerámicos oscuros de diseño, bañera y griferías de calidad. Cuenta con vanitory independiente con bacha de apoyo moderna y espejo.
CLIMATIZACION Y CONFORT: Calefacción Central por radiadores. 3 Equipos de Aire Acondicionado instalados (2 Frío Solo y 1 Frío/Calor en dormitorio principal). Sistema de iluminación dicroica en rieles orientables en todos los ambientes.
Listo para mudarse sin necesidad de equiparlo!
EDIFICIO Y EXPENSAS: Edificio bien mantenido con 2 ascensores por palier. Espacio común en Planta Baja para guardado de bicicletas.
Expensas (Vto. Agosto 2026): $262.500 - AySA (Julio 2026): $39.000 - AGIP (Cuota 09): $39.000
UBICACION Y CONECTIVIDAD ESTRATEGICA:
Ubicación privilegiada en zona residencial segura, rodeada de cafés de especialidad, restaurantes, universidades y centros de salud.
Conectividad: A metros de Av. Las Heras, Av. Santa Fe y Av. Coronel Díaz. Rápido acceso a Subte Línea D (Estación Bulnes) y Línea H (Estación Santa Fe).
Espacios Verdes y Shopping: A solo 2 cuadras del Parque Las Heras y a 4 cuadras del Alto Palermo Shopping.
Líneas de Colectivos cercanas: 10, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 67, 92, 93, 95, 102, 108, 110, 118, 128, 130, 160, 188.
CONDICIONES DE CONTRATO:
Demostración de ingresos acorde al valor locativo inicial.
Expensas comunes, Aysa, luz, gas y ABL e impuesto inmobiliario a cargo del locatario.
Contrato 24 meses.
Actualización trimestral según índice IPC nacional acumulado.
Garantía propietaria de CABA (excluyente) o seguro de fianza de Respaldar.
Depósito de garantía: Equivalente a un mes de alquiler, a la firma del contrato de locación, + otro monto equivalente al mes Nº13 de locación, para reforzar dicho deposito, en mes nº13 de locacion.
LEY 5115 ART. 1
"Edificio sin accesibilidad para discapacitados"
LEY 5859 - ART. 5
"Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato."
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez - C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-416)
